Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpstraat 9

5595CC Leende

Te koop
174 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.028
+8,5%
[ € 582.585 – € 741.471 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.860[ € 646.761 – € 714.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpstraat 9 in Leende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.028 (€ 3.805 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.465Sinds september +0,7%
+€ 51.63312 maanden +8,5%
+€ 27.98612 mnd vs. NL +4,6%
Dorpstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.028 voor Dorpstraat 9 in Leende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpstraat 9 in Leende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.860. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 662.028.

Verwachte verkoopprijs Dorpstraat 9
€ 677.860[ € 646.761 – € 714.841 ]
Verkoper houdt over€ 669.154−€ 8.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.567+€ 15.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.154

Wat is de vraagprijs?

Dorpstraat 9 in Leende staat in te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.730 per m².

Vraagprijs Dorpstraat 9
Onder gem. in LeendeBoven gem.
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.730[ € 3.543 – € 3.916 ]
Gem. vraagprijs in Leende
€ 869.091[ € 450.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpstraat 9 adviseren wij in een bod van € 677.860, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 649.000 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.028+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.860+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.753+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 649.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpstraat 9 in Leende bedragen € 3.386 per maand bij een woningwaarde van € 662.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.237
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.165.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte709 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.028
Verwachte verkoopprijs€ 677.860
Vraagprijs€ 649.000
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtDorpstraat→
PlaatsLeende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpstraat besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (25%)
D (6%)
E (10%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Dorpstraat

Dorpstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpstraat 86, 5595CJ Leende
Dorpstraat 86
1952 · 128 m²
€ 402.978
Straatbeeld van Valkenswaardseweg 35, 5595XB Leende
Valkenswaardseweg 35
1935 · 113 m²
€ 587.926
Straatbeeld van Strijperstraat 8b, 5595GC Leende
Strijperstraat 8b
1958 · 147 m²
€ 589.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 662.028 duidelijk in het hogere segment van Dorpstraat. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dorpstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpstraat 9 in Leende.

Wat is Dorpstraat 9 in Leende waard?
Dorpstraat 9 in Leende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.028 (bandbreedte € 582.585 – € 741.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorpstraat.
Wat is de vraagprijs van Dorpstraat 9 in Leende?
Dorpstraat 9 in Leende staat in oktober 2026 te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpstraat 9 in Leende?
Voor Dorpstraat 9 adviseren wij een bod van € 677.860 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpstraat 9 in Leende?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpstraat 9 in Leende bedragen € 3.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.237 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpstraat 9 in Leende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpstraat 9 in Leende is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 51.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpstraat is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Dorpstraat 9 ligt rond € 662.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.