Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Pad 9

5595DH Leende

36 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 181.444
+8,5%
[ € 159.671 – € 203.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 175.469[ € 166.696 – € 184.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 187.622[ € 178.031 – € 196.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Pad 9 in Leende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 181.444 (€ 5.040 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.224Sinds september +0,7%
+€ 14.15112 maanden +8,5%
+€ 7.67012 mnd vs. NL +4,6%
Zwarte Pad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 181.444 voor Zwarte Pad 9 in Leende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Pad 9 in Leende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 187.622. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 181.444.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Pad 9
€ 187.622[ € 178.031 – € 196.770 ]
Verkoper houdt over€ 184.308−€ 3.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 193.524+€ 5.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 187.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 184.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Pad 9 in Leende heeft in een verwachte vraagprijs van € 175.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.874 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Pad 9
Onder gem. in LeendeBoven gem.
€ 175.469[ € 166.696 – € 184.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.874[ € 4.630 – € 5.118 ]
Gem. vraagprijs in Leende
€ 869.091[ € 450.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Pad 9 adviseren wij in een bod van € 187.622, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 175.469 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 181.444+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 187.622+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 197.003+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Pad 9 zal in bij een vraagprijs van € 175.469 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Pad 9 in Leende bedragen € 971 per maand bij een woningwaarde van € 181.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 381.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 887
OZB€ 13
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 971
Totaal betaald over 30 jaar€ 319.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Pad 9

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 181.444
Verwachte verkoopprijs€ 187.622
Verwachte vraagprijs€ 175.469
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtBreedvennen→
PlaatsLeende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedvennen besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (28%)
C (20%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Breedvennen

Breedvennen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraanven 30, 5595DB Leende
Kraanven 30
1996 · 231 m²
€ 892.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 181.444 is Zwarte Pad 9 een van de meer betaalbare woningen in Breedvennen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwarte Pad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Pad 9 in Leende.

Wat is Zwarte Pad 9 in Leende waard?
Zwarte Pad 9 in Leende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 181.444 (bandbreedte € 159.671 – € 203.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breedvennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Pad 9 in Leende?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Pad 9 in Leende is in oktober 2026 € 175.469 (bandbreedte € 166.696 – € 184.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Pad 9 in Leende?
Voor Zwarte Pad 9 adviseren wij een bod van € 187.622 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Pad 9 in Leende?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Pad 9 in Leende bedragen € 971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 181.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 887 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Pad 9 in Leende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Pad 9 in Leende is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 14.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Pad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedvennen is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Pad 9 ligt rond € 181.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.