Woningwaarde Hoofdstraat 1

9965PA Leens

427 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1929Bouwjaar

€ 1.074Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 458.387

+16,9%

[ € 403.381 – € 513.393 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 451.335[ € 428.768 – € 473.902 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 465.548[ € 442.060 – € 488.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 1 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.387 (€ 1.074 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.910Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 66.10612 maanden +16,9%+16,9%

+€ 50.90912 mnd vs. NL +13,0%+13,0%

Hoofdstraat 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.387 voor Hoofdstraat 1 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 1 in Leens heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 465.548. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 458.387.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 1

€ 465.548[ € 442.060 – € 488.593 ]

Verkoper houdt over€ 459.177−€ 6.371 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 477.009+€ 11.461 kosten koper

Verkoopprijs€ 465.548

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.121

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 459.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 1 in Leens heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 451.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.057 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 1

Onder gem. in LeensBoven gem.

€ 451.335[ € 428.768 – € 473.902 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.057[ € 1.004 – € 1.110 ]

Gem. vraagprijs in Leens

€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 465.548, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 451.335 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.387+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 465.548+3,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 488.825+8,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 451.335 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 1 in Leens bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 458.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 658.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.442/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242

OZB€ 50

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 102

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.442

Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1929

Woonoppervlakte427 m²

Perceeloppervlakte1.467 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.387

Verwachte verkoopprijs€ 465.548

Verwachte vraagprijs€ 451.335

Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→

PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas (990 m³/jr)Aardgas(990 m³/jr)

€ 88/mndElektriciteit (2.640 kWh/jr)Elektriciteit(2.640 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.390 kWh/jr)Teruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (38%)

B (14%)

C (27%)

D (7%)

E (4%)

F (4%)

G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km

Overstapstation25,9 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 458.387 duidelijk in het hogere segment van Leens. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 1 in Leens.

Wat is Hoofdstraat 1 in Leens waard?

Hoofdstraat 1 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.387 (bandbreedte € 403.381 – € 513.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leens.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 1 in Leens?

De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 1 in Leens is in oktober 2026 € 451.335 (bandbreedte € 428.768 – € 473.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.074.

Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 1 in Leens?

Voor Hoofdstraat 1 adviseren wij een bod van € 465.548 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 1 in Leens?

De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 1 in Leens bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 1 in Leens zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 1 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 66.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 1 ligt rond € 458.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 1?

Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.