Huiswaardemeter

Woningwaarde Valge 2

9965PG Leens

Te koop
312 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 759.997
+16,9%
[ € 668.797 – € 851.197 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 771.598[ € 722.613 – € 798.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Valge 2 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 759.997 (€ 2.436 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.799Sinds september +1,3%
+€ 109.60212 maanden +16,9%
+€ 84.40512 mnd vs. NL +13,0%
Valge 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 759.997 voor Valge 2 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valge 2 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 771.598. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 759.997.

Verwachte verkoopprijs Valge 2
€ 771.598[ € 722.613 – € 798.677 ]
Verkoper houdt over€ 761.860−€ 9.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 789.180+€ 17.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 771.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 761.860

Wat is de vraagprijs?

Valge 2 in Leens staat in te koop voor € 745.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.388 per m².

Vraagprijs Valge 2
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.388[ € 2.268 – € 2.507 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valge 2 adviseren wij in een bod van € 771.598, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 745.000 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 759.997+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 771.598+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 810.178+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valge 2 zal in bij een vraagprijs van € 745.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valge 2 in Leens bedragen € 3.923 per maand bij een woningwaarde van € 759.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 960.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.717
OZB€ 84
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 74
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.338.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valge 2

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte312 m²
Perceeloppervlakte994 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 759.997
Verwachte verkoopprijs€ 771.598
Vraagprijs€ 745.000
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 54, 9966VD Zuurdijk
Hoofdweg 54
1910 · 236 m²
€ 417.834
Straatbeeld van Baron van Asbeckweg 27, 9963PA Warfhuizen
Baron van Asbeckweg 27
1900 · 291 m²
€ 496.173
Straatbeeld van Baron van Asbeckweg 50, 9963PD Warfhuizen
Baron van Asbeckweg 50
1900 · 288 m²
€ 548.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valge 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 759.997 duidelijk in het hogere segment van Leens. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Valge 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valge 2 in Leens.

Wat is Valge 2 in Leens waard?
Valge 2 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 759.997 (bandbreedte € 668.797 – € 851.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de vraagprijs van Valge 2 in Leens?
Valge 2 in Leens staat in oktober 2026 te koop voor € 745.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Valge 2 in Leens?
Voor Valge 2 adviseren wij een bod van € 771.598 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valge 2 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Valge 2 in Leens bedragen € 3.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 759.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.717 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valge 2 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valge 2 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 109.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valge 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Valge 2 ligt rond € 759.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valge 2?
Huishoudens in de buurt van Valge 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.