Huiswaardemeter

Woningwaarde Valge 44

9965PG Leens

181 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 1.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.328
+16,9%
[ € 281.009 – € 357.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.651[ € 297.968 – € 329.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.108[ € 308.695 – € 341.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Valge 44 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.328 (€ 1.764 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.117Sinds september +1,3%
+€ 46.05212 maanden +16,9%
+€ 35.46512 mnd vs. NL +13,0%
Valge 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.328 voor Valge 44 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valge 44 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.108. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 319.328.

Verwachte verkoopprijs Valge 44
€ 325.108[ € 308.695 – € 341.190 ]
Verkoper houdt over€ 320.282−€ 4.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.760+€ 8.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valge 44 in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.733 per m².

Verwachte vraagprijs Valge 44
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 313.651[ € 297.968 – € 329.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.733[ € 1.646 – € 1.820 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valge 44 adviseren wij in een bod van € 325.108, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 313.651 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.328+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.108+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.363+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valge 44 zal in bij een vraagprijs van € 313.651 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valge 44 in Leens bedragen € 1.688 per maand bij een woningwaarde van € 319.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.562
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valge 44

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.328
Verwachte verkoopprijs€ 325.108
Verwachte vraagprijs€ 313.651
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlvestweg 12, 9962TB Schouwerzijl
Zijlvestweg 12
1914 · 134 m²
€ 319.764
Straatbeeld van Hoofdweg 54, 9966VD Zuurdijk
Hoofdweg 54
1910 · 236 m²
€ 417.834
Straatbeeld van G. Redekerstraat 12, 9964AA Wehe-den Hoorn
G. Redekerstraat 12
1922 · 197 m²
€ 254.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.328 zit Valge 44 in het middensegment van Leens — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Valge 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valge 44 in Leens.

Wat is Valge 44 in Leens waard?
Valge 44 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.328 (bandbreedte € 281.009 – € 357.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valge 44 in Leens?
De verwachte vraagprijs van Valge 44 in Leens is in oktober 2026 € 313.651 (bandbreedte € 297.968 – € 329.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Valge 44 in Leens?
Voor Valge 44 adviseren wij een bod van € 325.108 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valge 44 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Valge 44 in Leens bedragen € 1.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.562 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valge 44 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valge 44 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 46.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valge 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Valge 44 ligt rond € 319.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valge 44?
Huishoudens in de buurt van Valge 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.