Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Horn 2

9965PM Leens

Te koop
273 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 1.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.268
+16,9%
[ € 287.116 – € 365.420 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 320.000[ € 304.000 – € 336.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.037[ € 314.944 – € 348.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Horn 2 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.268 (€ 1.195 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.207Sinds september +1,3%
+€ 47.05212 maanden +16,9%
+€ 36.23512 mnd vs. NL +13,0%
Oude Horn 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.268 voor Oude Horn 2 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Horn 2 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.037. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 326.268.

Verwachte verkoopprijs Oude Horn 2
€ 332.037[ € 314.944 – € 348.096 ]
Verkoper houdt over€ 327.135−€ 4.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.828+€ 8.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.135

Wat is de vraagprijs?

Oude Horn 2 in Leens staat in te koop voor € 320.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.172 per m².

Vraagprijs Oude Horn 2
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 320.000[ € 304.000 – € 336.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.172[ € 1.114 – € 1.231 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Horn 2 adviseren wij in een bod van € 332.037, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 320.000 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.268+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.037+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.639+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Horn 2 zal in bij een vraagprijs van € 320.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Horn 2 in Leens bedragen € 1.745 per maand bij een woningwaarde van € 326.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.596
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Horn 2

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte273 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.268
Verwachte verkoopprijs€ 332.037
Vraagprijs€ 320.000
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viskenij 6, 9964BE Wehe-den Hoorn
Viskenij 6
1989 · 221 m²
€ 441.409
Straatbeeld van 't Hoogje 7, 9964BD Wehe-den Hoorn
't Hoogje 7
2002 · 185 m²
€ 462.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.268 zit Oude Horn 2 in het middensegment van Leens — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oude Horn 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Horn 2 in Leens.

Wat is Oude Horn 2 in Leens waard?
Oude Horn 2 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.268 (bandbreedte € 287.116 – € 365.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de vraagprijs van Oude Horn 2 in Leens?
Oude Horn 2 in Leens staat in oktober 2026 te koop voor € 320.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Horn 2 in Leens?
Voor Oude Horn 2 adviseren wij een bod van € 332.037 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Horn 2 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Horn 2 in Leens bedragen € 1.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.596 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Horn 2 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Horn 2 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 47.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Horn 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Oude Horn 2 ligt rond € 326.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Horn 2?
Huishoudens in de buurt van Oude Horn 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.