Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 9

9965PN Leens

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.035
+16,9%
[ € 226.191 – € 287.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.403[ € 239.783 – € 265.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.752[ € 248.655 – € 274.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 9 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.035 (€ 2.402 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.314Sinds september +1,3%
+€ 37.06812 maanden +16,9%
+€ 28.54612 mnd vs. NL +13,0%
Wilhelminastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.035 voor Wilhelminastraat 9 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 9 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.752. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 257.035.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 9
€ 261.752[ € 248.655 – € 274.829 ]
Verkoper houdt over€ 257.623−€ 4.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.137+€ 7.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 9 in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.359 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 9
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 252.403[ € 239.783 – € 265.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.359[ € 2.241 – € 2.477 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 9 adviseren wij in een bod van € 261.752, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 252.403 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.035+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.752+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.840+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 252.403 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 9 in Leens bedragen € 1.359 per maand bij een woningwaarde van € 257.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.257
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.035
Verwachte verkoopprijs€ 261.752
Verwachte vraagprijs€ 252.403
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosjesweg 1, 9965RN Leens
Bosjesweg 1
1982 · 100 m²
€ 254.309
Straatbeeld van Tammenssingel 11, 9965RW Leens
Tammenssingel 11
1976 · 128 m²
€ 262.647
Straatbeeld van Tuins 6, 9965SE Leens
Tuins 6
1980 · 130 m²
€ 271.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.035 is Wilhelminastraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Leens. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 9 in Leens.

Wat is Wilhelminastraat 9 in Leens waard?
Wilhelminastraat 9 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.035 (bandbreedte € 226.191 – € 287.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 9 in Leens?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 9 in Leens is in oktober 2026 € 252.403 (bandbreedte € 239.783 – € 265.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 9 in Leens?
Voor Wilhelminastraat 9 adviseren wij een bod van € 261.752 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 9 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 9 in Leens bedragen € 1.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.257 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 9 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 9 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 37.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 9 ligt rond € 257.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.