Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 12

9965PP Leens

143 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.637
+16,9%
[ € 279.521 – € 355.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.902[ € 296.307 – € 327.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.478[ € 307.270 – € 339.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 12 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.637 (€ 2.221 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.096Sinds september +1,3%
+€ 45.80812 maanden +16,9%
+€ 35.27712 mnd vs. NL +13,0%
Wilhelminastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.637 voor Wilhelminastraat 12 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 12 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.478. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 317.637.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 12
€ 323.478[ € 307.270 – € 339.614 ]
Verkoper houdt over€ 318.670−€ 4.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.098+€ 8.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 12 in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.181 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 12
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 311.902[ € 296.307 – € 327.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.181[ € 2.072 – € 2.290 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 12 adviseren wij in een bod van € 323.478, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 311.902 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.637+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.478+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.652+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 311.902 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 12 in Leens bedragen € 1.670 per maand bij een woningwaarde van € 317.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.637
Verwachte verkoopprijs€ 323.478
Verwachte vraagprijs€ 311.902
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlvestweg 12, 9962TB Schouwerzijl
Zijlvestweg 12
1914 · 134 m²
€ 319.764
Straatbeeld van G. Redekerstraat 12, 9964AA Wehe-den Hoorn
G. Redekerstraat 12
1922 · 197 m²
€ 254.383
Straatbeeld van Zijlvestweg 6, 9962TB Schouwerzijl
Zijlvestweg 6
1935 · 173 m²
€ 406.180
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.637 zit Wilhelminastraat 12 in het middensegment van Leens — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 12 in Leens.

Wat is Wilhelminastraat 12 in Leens waard?
Wilhelminastraat 12 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.637 (bandbreedte € 279.521 – € 355.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 12 in Leens?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 12 in Leens is in oktober 2026 € 311.902 (bandbreedte € 296.307 – € 327.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 12 in Leens?
Voor Wilhelminastraat 12 adviseren wij een bod van € 323.478 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 12 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 12 in Leens bedragen € 1.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 12 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 12 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 45.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 12 ligt rond € 317.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.