Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinses Beatrixstraat 4

9965RK Leens

87 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 2.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 187.463
+16,9%
[ € 164.967 – € 209.959 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 183.986[ € 174.787 – € 193.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 191.006[ € 181.429 – € 200.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses Beatrixstraat 4 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 187.463 (€ 2.155 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.417Sinds september +1,3%
+€ 27.03512 maanden +16,9%
+€ 20.82012 mnd vs. NL +13,0%
Prinses Beatrixstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 187.463 voor Prinses Beatrixstraat 4 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses Beatrixstraat 4 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 191.006. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 187.463.

Verwachte verkoopprijs Prinses Beatrixstraat 4
€ 191.006[ € 181.429 – € 200.526 ]
Verkoper houdt over€ 187.655−€ 3.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 196.976+€ 5.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 191.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 187.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinses Beatrixstraat 4 in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 183.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.115 per m².

Verwachte vraagprijs Prinses Beatrixstraat 4
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 183.986[ € 174.787 – € 193.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.115[ € 2.009 – € 2.221 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses Beatrixstraat 4 adviseren wij in een bod van € 191.006, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 183.986 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 187.463+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 191.006+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 200.556+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses Beatrixstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 183.986 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses Beatrixstraat 4 in Leens bedragen € 1.007 per maand bij een woningwaarde van € 187.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 387.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 917
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 330.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses Beatrixstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 187.463
Verwachte verkoopprijs€ 191.006
Verwachte vraagprijs€ 183.986
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosjesweg 1, 9965RN Leens
Bosjesweg 1
1982 · 100 m²
€ 254.309
Straatbeeld van Lemkesland 53, 9965TV Leens
Lemkesland 53
1998 · 128 m²
€ 434.441
Straatbeeld van Tammenssingel 11, 9965RW Leens
Tammenssingel 11
1976 · 128 m²
€ 262.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 187.463 is Prinses Beatrixstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Leens. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Prinses Beatrixstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses Beatrixstraat 4 in Leens.

Wat is Prinses Beatrixstraat 4 in Leens waard?
Prinses Beatrixstraat 4 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 187.463 (bandbreedte € 164.967 – € 209.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinses Beatrixstraat 4 in Leens?
De verwachte vraagprijs van Prinses Beatrixstraat 4 in Leens is in oktober 2026 € 183.986 (bandbreedte € 174.787 – € 193.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses Beatrixstraat 4 in Leens?
Voor Prinses Beatrixstraat 4 adviseren wij een bod van € 191.006 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses Beatrixstraat 4 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses Beatrixstraat 4 in Leens bedragen € 1.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 187.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 917 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses Beatrixstraat 4 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses Beatrixstraat 4 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 27.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses Beatrixstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Prinses Beatrixstraat 4 ligt rond € 187.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses Beatrixstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Prinses Beatrixstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.