Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Munniklaan 11

9965RP Leens

49 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 110.222
+16,9%
[ € 96.995 – € 123.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 108.012[ € 102.611 – € 113.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 112.477[ € 106.818 – € 118.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Munniklaan 11 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 110.222 (€ 2.249 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.421Sinds september +1,3%
+€ 15.89612 maanden +16,9%
+€ 12.24212 mnd vs. NL +13,0%
Van der Munniklaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 110.222 voor Van der Munniklaan 11 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Munniklaan 11 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 112.477. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 110.222.

Verwachte verkoopprijs Van der Munniklaan 11
€ 112.477[ € 106.818 – € 118.063 ]
Verkoper houdt over€ 109.990−€ 2.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 116.877+€ 4.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 112.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 109.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Munniklaan 11 in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 108.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.204 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Munniklaan 11
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 108.012[ € 102.611 – € 113.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.204[ € 2.094 – € 2.315 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Munniklaan 11 adviseren wij in een bod van € 112.477, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 108.012 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 110.222+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 112.477+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 118.101+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Munniklaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 108.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Munniklaan 11 in Leens bedragen € 611 per maand bij een woningwaarde van € 110.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 310.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 539
OZB€ 12
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 611
Totaal betaald over 30 jaar€ 194.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Munniklaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte49 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 110.222
Verwachte verkoopprijs€ 112.477
Verwachte vraagprijs€ 108.012
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 56, 9966VD Zuurdijk
Hoofdweg 56
1989 · 81 m²
€ 166.655
Straatbeeld van Molenweg 11, 9961PD Mensingeweer
Molenweg 11
1990 · 98 m²
€ 233.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 110.222 is Van der Munniklaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Leens. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Van der Munniklaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Munniklaan 11 in Leens.

Wat is Van der Munniklaan 11 in Leens waard?
Van der Munniklaan 11 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 110.222 (bandbreedte € 96.995 – € 123.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Munniklaan 11 in Leens?
De verwachte vraagprijs van Van der Munniklaan 11 in Leens is in oktober 2026 € 108.012 (bandbreedte € 102.611 – € 113.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Munniklaan 11 in Leens?
Voor Van der Munniklaan 11 adviseren wij een bod van € 112.477 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Munniklaan 11 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Munniklaan 11 in Leens bedragen € 611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 110.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 539 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Munniklaan 11 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Munniklaan 11 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 15.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Munniklaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Van der Munniklaan 11 ligt rond € 110.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Munniklaan 11?
Huishoudens in de buurt van Van der Munniklaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.