Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuins 33

9965SC Leens

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 1.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 191.633
+16,9%
[ € 168.637 – € 214.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 187.827[ € 178.436 – € 197.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 195.516[ € 185.752 – € 205.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuins 33 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 191.633 (€ 1.861 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.471Sinds september +1,3%
+€ 27.63612 maanden +16,9%
+€ 21.28312 mnd vs. NL +13,0%
Tuins 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 191.633 voor Tuins 33 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuins 33 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 195.516. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 191.633.

Verwachte verkoopprijs Tuins 33
€ 195.516[ € 185.752 – € 205.304 ]
Verkoper houdt over€ 192.115−€ 3.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 201.576+€ 6.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 195.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 192.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuins 33 in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 187.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.824 per m².

Verwachte vraagprijs Tuins 33
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 187.827[ € 178.436 – € 197.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.824[ € 1.732 – € 1.915 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuins 33 adviseren wij in een bod van € 195.516, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 187.827 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 191.633+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 195.516+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 205.292+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuins 33 zal in bij een vraagprijs van € 187.827 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuins 33 in Leens bedragen € 1.031 per maand bij een woningwaarde van € 191.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 392.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 937
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 337.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuins 33

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 191.633
Verwachte verkoopprijs€ 195.516
Verwachte vraagprijs€ 187.827
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosjesweg 1, 9965RN Leens
Bosjesweg 1
1982 · 100 m²
€ 254.309
Straatbeeld van Tammenssingel 11, 9965RW Leens
Tammenssingel 11
1976 · 128 m²
€ 262.647
Straatbeeld van Tuins 6, 9965SE Leens
Tuins 6
1980 · 130 m²
€ 271.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 191.633 is Tuins 33 een van de meer betaalbare woningen in Leens. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tuins 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuins 33 in Leens.

Wat is Tuins 33 in Leens waard?
Tuins 33 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 191.633 (bandbreedte € 168.637 – € 214.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuins 33 in Leens?
De verwachte vraagprijs van Tuins 33 in Leens is in oktober 2026 € 187.827 (bandbreedte € 178.436 – € 197.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuins 33 in Leens?
Voor Tuins 33 adviseren wij een bod van € 195.516 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuins 33 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Tuins 33 in Leens bedragen € 1.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 191.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 937 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuins 33 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuins 33 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 27.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuins 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Tuins 33 ligt rond € 191.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuins 33?
Huishoudens in de buurt van Tuins 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.