Woningwaarde Wierde 29

9965TA Leens

160 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 2.376Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 380.125

+16,9%

[ € 334.510 – € 425.740 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 373.475[ € 354.801 – € 392.149 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 386.663[ € 367.219 – € 405.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierde 29 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.125 (€ 2.376 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.901Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 54.81912 maanden +16,9%+16,9%

+€ 42.21612 mnd vs. NL +13,0%+13,0%

Wierde 29

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.125 voor Wierde 29 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierde 29 in Leens heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 386.663. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 380.125.

Verwachte verkoopprijs Wierde 29

€ 386.663[ € 367.219 – € 405.874 ]

Verkoper houdt over€ 381.160−€ 5.503 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 396.546+€ 9.883 kosten koper

Verkoopprijs€ 386.663

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.253

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 381.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierde 29 in Leens heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 373.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.334 per m².

Verwachte vraagprijs Wierde 29

Onder gem. in LeensBoven gem.

€ 373.475[ € 354.801 – € 392.149 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.334[ € 2.218 – € 2.451 ]

Gem. vraagprijs in Leens

€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierde 29 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 386.663, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 373.475 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.125+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 386.663+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 405.996+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierde 29 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 373.475 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierde 29 in Leens bedragen € 1.987 per maand bij een woningwaarde van € 380.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 580.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.987/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.859

OZB€ 42

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 38

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 1.987

Totaal betaald over 30 jaar€ 669.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierde 29

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte160 m²

Perceeloppervlakte1.009 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.125

Verwachte verkoopprijs€ 386.663

Verwachte vraagprijs€ 373.475

Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→

PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas (990 m³/jr)Aardgas(990 m³/jr)

€ 88/mndElektriciteit (2.640 kWh/jr)Elektriciteit(2.640 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.390 kWh/jr)Teruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (38%)

B (14%)

C (27%)

D (7%)

E (4%)

F (4%)

G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km

Overstapstation25,9 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.125 ligt Wierde 29 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leens. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wierde 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierde 29 in Leens.

Wat is Wierde 29 in Leens waard?

Wierde 29 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.125 (bandbreedte € 334.510 – € 425.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leens.

Wat is de verwachte vraagprijs van Wierde 29 in Leens?

De verwachte vraagprijs van Wierde 29 in Leens is in oktober 2026 € 373.475 (bandbreedte € 354.801 – € 392.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.376.

Hoeveel moet ik overbieden op Wierde 29 in Leens?

Voor Wierde 29 adviseren wij een bod van € 386.663 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Wierde 29 in Leens?

De geschatte bruto maandlasten van Wierde 29 in Leens bedragen € 1.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.859 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Wierde 29 in Leens zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Wierde 29 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 54.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierde 29?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Wierde 29 ligt rond € 380.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Wierde 29?

Huishoudens in de buurt van Wierde 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.