Huiswaardemeter

Woningwaarde Wierde 8

9965TB Leens

164 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 1.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.829
+16,9%
[ € 269.130 – € 342.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.307[ € 285.292 – € 315.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.452[ € 295.848 – € 326.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierde 8 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.829 (€ 1.865 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.943Sinds september +1,3%
+€ 44.10512 maanden +16,9%
+€ 33.96512 mnd vs. NL +13,0%
Wierde 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.829 voor Wierde 8 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierde 8 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.452. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 305.829.

Verwachte verkoopprijs Wierde 8
€ 311.452[ € 295.848 – € 326.989 ]
Verkoper houdt over€ 306.776−€ 4.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.831+€ 8.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierde 8 in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.831 per m².

Verwachte vraagprijs Wierde 8
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 300.307[ € 285.292 – € 315.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.831[ € 1.740 – € 1.923 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierde 8 adviseren wij in een bod van € 311.452, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 300.307 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.829+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.452+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.025+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierde 8 zal in bij een vraagprijs van € 300.307 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierde 8 in Leens bedragen € 1.617 per maand bij een woningwaarde van € 305.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.496
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierde 8

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.829
Verwachte verkoopprijs€ 311.452
Verwachte vraagprijs€ 300.307
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van G. Redekerstraat 12, 9964AA Wehe-den Hoorn
G. Redekerstraat 12
1922 · 197 m²
€ 254.383
Straatbeeld van Zijlvestweg 12, 9962TB Schouwerzijl
Zijlvestweg 12
1914 · 134 m²
€ 319.764
Straatbeeld van Zijlvestweg 6, 9962TB Schouwerzijl
Zijlvestweg 6
1935 · 173 m²
€ 406.180
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wierde 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.829 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leens willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wierde 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierde 8 in Leens.

Wat is Wierde 8 in Leens waard?
Wierde 8 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.829 (bandbreedte € 269.130 – € 342.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wierde 8 in Leens?
De verwachte vraagprijs van Wierde 8 in Leens is in oktober 2026 € 300.307 (bandbreedte € 285.292 – € 315.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Wierde 8 in Leens?
Voor Wierde 8 adviseren wij een bod van € 311.452 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wierde 8 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Wierde 8 in Leens bedragen € 1.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.496 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wierde 8 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wierde 8 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 44.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierde 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Wierde 8 ligt rond € 305.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wierde 8?
Huishoudens in de buurt van Wierde 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.