Huiswaardemeter

Woningwaarde Achtervalge 7

9965TJ Leens

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.730
+16,9%
[ € 221.522 – € 281.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.148[ € 234.791 – € 259.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.396[ € 243.478 – € 269.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Achtervalge 7 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.730 (€ 2.331 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.246Sinds september +1,3%
+€ 36.30312 maanden +16,9%
+€ 27.95712 mnd vs. NL +13,0%
Achtervalge 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.730 voor Achtervalge 7 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achtervalge 7 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.396. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 251.730.

Verwachte verkoopprijs Achtervalge 7
€ 256.396[ € 243.478 – € 269.107 ]
Verkoper houdt over€ 252.326−€ 4.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.674+€ 7.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achtervalge 7 in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.288 per m².

Verwachte vraagprijs Achtervalge 7
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 247.148[ € 234.791 – € 259.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.288[ € 2.174 – € 2.403 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achtervalge 7 adviseren wij in een bod van € 256.396, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 247.148 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.730+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.396+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.216+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achtervalge 7 zal in bij een vraagprijs van € 247.148 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achtervalge 7 in Leens bedragen € 1.333 per maand bij een woningwaarde van € 251.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.231
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achtervalge 7

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte413 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.730
Verwachte verkoopprijs€ 256.396
Verwachte vraagprijs€ 247.148
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlvestweg 12, 9962TB Schouwerzijl
Zijlvestweg 12
1914 · 134 m²
€ 319.764
Straatbeeld van G. Redekerstraat 12, 9964AA Wehe-den Hoorn
G. Redekerstraat 12
1922 · 197 m²
€ 254.383
Straatbeeld van Sarriesweg 4, 9962TD Schouwerzijl
Sarriesweg 4
1900 · 111 m²
€ 311.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.730 is Achtervalge 7 een van de meer betaalbare woningen in Leens. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Achtervalge 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achtervalge 7 in Leens.

Wat is Achtervalge 7 in Leens waard?
Achtervalge 7 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.730 (bandbreedte € 221.522 – € 281.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achtervalge 7 in Leens?
De verwachte vraagprijs van Achtervalge 7 in Leens is in oktober 2026 € 247.148 (bandbreedte € 234.791 – € 259.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Achtervalge 7 in Leens?
Voor Achtervalge 7 adviseren wij een bod van € 256.396 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achtervalge 7 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Achtervalge 7 in Leens bedragen € 1.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.231 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achtervalge 7 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achtervalge 7 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 36.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achtervalge 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Achtervalge 7 ligt rond € 251.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achtervalge 7?
Huishoudens in de buurt van Achtervalge 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.