Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Stort 22

9965TM Leens

192 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1910Bouwjaar
€ 3.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.666
+16,9%
[ € 514.506 – € 654.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.590[ € 563.184 – € 622.466 ]

Wat is mijn huis waard?

't Stort 22 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.666 (€ 3.045 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.539Sinds september +1,3%
+€ 84.31712 maanden +16,9%
+€ 64.93312 mnd vs. NL +13,0%
't Stort 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.666 voor 't Stort 22 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Stort 22 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.590. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 584.666.

Verwachte verkoopprijs 't Stort 22
€ 593.590[ € 563.184 – € 622.466 ]
Verkoper houdt over€ 585.811−€ 7.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.612+€ 14.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Stort 22 in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.995 per m².

Verwachte vraagprijs 't Stort 22
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.995[ € 2.845 – € 3.145 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Stort 22 adviseren wij in een bod van € 593.590, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.666+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.590+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.270+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Stort 22 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Stort 22 in Leens bedragen € 3.017 per maand bij een woningwaarde van € 584.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.859
OZB€ 64
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Stort 22

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte688 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.666
Verwachte verkoopprijs€ 593.590
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBuitengebied Leens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Leens besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (17%)
D (8%)
E (9%)
F (11%)
G (23%)

Wonen in Buitengebied Leens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Leens op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,3 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 54, 9966VD Zuurdijk
Hoofdweg 54
1910 · 236 m²
€ 417.834
Straatbeeld van Zijlvestweg 12, 9962TB Schouwerzijl
Zijlvestweg 12
1914 · 134 m²
€ 319.764
Straatbeeld van Mernaweg 81, 9964AR Wehe-den Hoorn
Mernaweg 81
1900 · 175 m²
€ 346.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Stort 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 584.666 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Leens. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 't Stort 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Stort 22 in Leens.

Wat is 't Stort 22 in Leens waard?
't Stort 22 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.666 (bandbreedte € 514.506 – € 654.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Stort 22 in Leens?
De verwachte vraagprijs van 't Stort 22 in Leens is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.045.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Stort 22 in Leens?
Voor 't Stort 22 adviseren wij een bod van € 593.590 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Stort 22 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van 't Stort 22 in Leens bedragen € 3.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.859 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Stort 22 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Stort 22 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 84.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Stort 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Leens is € 391.000. De geschatte marktwaarde van 't Stort 22 ligt rond € 584.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Stort 22?
Huishoudens in de buurt van 't Stort 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Leens heeft 37% van de woningen zonnepanelen.