Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leerbroekseweg 21, 4245KR Leerbroek

Woningwaarde Leerbroekseweg 21

4245KR Leerbroek

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.516
+9,7%
[ € 373.574 – € 475.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.000[ € 388.550 – € 429.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.627[ € 419.245 – € 463.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Leerbroekseweg 21 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.516 (€ 5.815 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.268Sinds september +0,8%
+€ 37.59312 maanden +9,7%
+€ 22.60312 mnd vs. NL +5,8%
Leerbroekseweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.516 voor Leerbroekseweg 21 in Leerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leerbroekseweg 21 in Leerbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.627. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 424.516.

Verwachte verkoopprijs Leerbroekseweg 21
€ 441.627[ € 419.245 – € 463.377 ]
Verkoper houdt over€ 435.519−€ 6.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.610+€ 10.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leerbroekseweg 21 in Leerbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.603 per m².

Verwachte vraagprijs Leerbroekseweg 21
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 409.000[ € 388.550 – € 429.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.603[ € 5.323 – € 5.883 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 737.750[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leerbroekseweg 21 adviseren wij in een bod van € 441.627, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 409.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.516+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.627+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.708+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leerbroekseweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 409.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leerbroekseweg 21 in Leerbroek bedragen € 2.181 per maand bij een woningwaarde van € 424.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.076
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leerbroekseweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.516
Verwachte verkoopprijs€ 441.627
Verwachte vraagprijs€ 409.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerbroek kern→
PlaatsLeerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerbroek kern besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (19%)
D (8%)
E (1%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Leerbroek kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leerbroek kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Leerbroek 8, 4245LE Leerbroek
Hof van Leerbroek 8
2013 · 82 m²
€ 407.406
Straatbeeld van Hoogstraat 19, 4245KC Leerbroek
Hoogstraat 19
1974 · 96 m²
€ 393.080
Straatbeeld van Raadhuisstraat 33, 4245KG Leerbroek
Raadhuisstraat 33
1981 · 48 m²
€ 279.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leerbroekseweg 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.516 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leerbroek kern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leerbroekseweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leerbroekseweg 21 in Leerbroek.

Wat is Leerbroekseweg 21 in Leerbroek waard?
Leerbroekseweg 21 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.516 (bandbreedte € 373.574 – € 475.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerbroek kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leerbroekseweg 21 in Leerbroek?
De verwachte vraagprijs van Leerbroekseweg 21 in Leerbroek is in oktober 2026 € 409.000 (bandbreedte € 388.550 – € 429.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Leerbroekseweg 21 in Leerbroek?
Voor Leerbroekseweg 21 adviseren wij een bod van € 441.627 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leerbroekseweg 21 in Leerbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Leerbroekseweg 21 in Leerbroek bedragen € 2.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.076 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leerbroekseweg 21 in Leerbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leerbroekseweg 21 in Leerbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 37.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leerbroekseweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerbroek kern is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Leerbroekseweg 21 ligt rond € 424.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leerbroekseweg 21?
Huishoudens in de buurt van Leerbroekseweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).