Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hof van Leerbroek 8, 4245LE Leerbroek

Woningwaarde Hof van Leerbroek 8

4245LE Leerbroek

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.406
+9,0%
[ € 358.517 – € 456.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.076[ € 372.472 – € 411.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.336[ € 401.525 – € 443.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Leerbroek 8 in Leerbroek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 407.406 (€ 4.968 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.136Sinds juli +0,8%
+€ 33.63812 maanden +9,0%
+€ 20.43612 mnd vs. NL +5,5%
Hof van Leerbroek 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.406 voor Hof van Leerbroek 8 in Leerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Leerbroek 8 in Leerbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.336. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 407.406.

Verwachte verkoopprijs Hof van Leerbroek 8
€ 423.336[ € 401.525 – € 443.791 ]
Verkoper houdt over€ 417.429−€ 5.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.953+€ 10.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Leerbroek 8 in Leerbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.781 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Leerbroek 8
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 392.076[ € 372.472 – € 411.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.781[ € 4.542 – € 5.020 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 680.617[ € 298.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Leerbroek 8 adviseren wij in een bod van € 423.336, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.076 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.406+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.336+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.503+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Leerbroek 8 zal in bij een vraagprijs van € 392.076 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Leerbroek 8 in Leerbroek bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 407.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.992
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Leerbroek 8

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.406
Verwachte verkoopprijs€ 423.336
Verwachte vraagprijs€ 392.076
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerbroek kern→
PlaatsLeerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerbroek kern besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (19%)
D (8%)
E (1%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Leerbroek kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leerbroek kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 19, 4245KC Leerbroek
Hoogstraat 19
1974 · 96 m²
€ 365.023
Straatbeeld van Raadhuisstraat 33, 4245KG Leerbroek
Raadhuisstraat 33
1981 · 48 m²
€ 421.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.406 is Hof van Leerbroek 8 een van de meer betaalbare woningen in Leerbroek kern. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hof van Leerbroek 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Leerbroek 8 in Leerbroek.

Wat is Hof van Leerbroek 8 in Leerbroek waard?
Hof van Leerbroek 8 in Leerbroek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.406 (bandbreedte € 358.517 – € 456.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leerbroek kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Leerbroek 8 in Leerbroek?
De verwachte vraagprijs van Hof van Leerbroek 8 in Leerbroek is in augustus 2026 € 392.076 (bandbreedte € 372.472 – € 411.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Leerbroek 8 in Leerbroek?
Voor Hof van Leerbroek 8 adviseren wij een bod van € 423.336 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Leerbroek 8 in Leerbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Leerbroek 8 in Leerbroek bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.992 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Leerbroek 8 in Leerbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Leerbroek 8 in Leerbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 33.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Leerbroek 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerbroek kern is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Leerbroek 8 ligt rond € 407.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Leerbroek 8?
Huishoudens in de buurt van Hof van Leerbroek 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).