Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 21

4245TP Leerbroek

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.250
+9,7%
[ € 424.380 – € 540.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.707[ € 440.522 – € 486.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.534[ € 475.764 – € 525.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 21 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.250 (€ 4.424 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.712Sinds september +0,8%
+€ 42.70612 maanden +9,7%
+€ 25.67812 mnd vs. NL +5,8%
Kerkweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.250 voor Kerkweg 21 in Leerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 21 in Leerbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.534. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 482.250.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 21
€ 501.534[ € 475.764 – € 525.843 ]
Verkoper houdt over€ 494.767−€ 6.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.715+€ 12.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 21 in Leerbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.254 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 21
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 463.707[ € 440.522 – € 486.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.254[ € 4.041 – € 4.467 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 21 adviseren wij in een bod van € 501.534, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 463.707 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.250+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.534+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.611+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 463.707 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 21 in Leerbroek bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 482.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.358
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.250
Verwachte verkoopprijs€ 501.534
Verwachte vraagprijs€ 463.707
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerbroek buitengebied zuid→
PlaatsLeerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerbroek buitengebied zuid besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
Deze woning
A (62%)
B (4%)
C (9%)
D (7%)
E (9%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Leerbroek buitengebied zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leerbroek buitengebied zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 4,1 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation26,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 18, 4245TN Leerbroek
Kerkweg 18
1954 · 96 m²
€ 451.288
Straatbeeld van Kerkweg 22, 4245TP Leerbroek
Kerkweg 22
1954 · 108 m²
€ 425.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkweg 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.250 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leerbroek buitengebied zuid willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 21 in Leerbroek.

Wat is Kerkweg 21 in Leerbroek waard?
Kerkweg 21 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.250 (bandbreedte € 424.380 – € 540.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leerbroek buitengebied zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 21 in Leerbroek?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 21 in Leerbroek is in oktober 2026 € 463.707 (bandbreedte € 440.522 – € 486.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 21 in Leerbroek?
Voor Kerkweg 21 adviseren wij een bod van € 501.534 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 21 in Leerbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 21 in Leerbroek bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.358 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 21 in Leerbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 21 in Leerbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 42.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerbroek buitengebied zuid is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 21 ligt rond € 482.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 21?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).