Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerkweg 22, 4245TP Leerbroek

Woningwaarde Kerkweg 22

4245TP Leerbroek

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.682
+9,7%
[ € 374.600 – € 476.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.787[ € 389.298 – € 430.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.193[ € 419.663 – € 463.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 22 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.682 (€ 3.942 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.277Sinds september +0,8%
+€ 37.69712 maanden +9,7%
+€ 22.66612 mnd vs. NL +5,8%
Kerkweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.682 voor Kerkweg 22 in Leerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 22 in Leerbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.193. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 425.682.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 22
€ 442.193[ € 419.663 – € 463.838 ]
Verkoper houdt over€ 436.079−€ 6.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.187+€ 10.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 22 in Leerbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.794 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 22
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 409.787[ € 389.298 – € 430.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.794[ € 3.605 – € 3.984 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 22 adviseren wij in een bod van € 442.193, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 409.787 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.682+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.193+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.303+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 409.787 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 22 in Leerbroek bedragen € 2.196 per maand bij een woningwaarde van € 425.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.082
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte561 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.682
Verwachte verkoopprijs€ 442.193
Verwachte vraagprijs€ 409.787
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerbroek buitengebied zuid→
PlaatsLeerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerbroek buitengebied zuid besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
Deze woning
A (62%)
B (4%)
C (9%)
D (7%)
E (9%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Leerbroek buitengebied zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leerbroek buitengebied zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 4,1 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation26,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 18, 4245TN Leerbroek
Kerkweg 18
1954 · 96 m²
€ 451.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.682 is Kerkweg 22 een van de meer betaalbare woningen in Leerbroek buitengebied zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 22 in Leerbroek.

Wat is Kerkweg 22 in Leerbroek waard?
Kerkweg 22 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.682 (bandbreedte € 374.600 – € 476.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leerbroek buitengebied zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 22 in Leerbroek?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 22 in Leerbroek is in oktober 2026 € 409.787 (bandbreedte € 389.298 – € 430.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 22 in Leerbroek?
Voor Kerkweg 22 adviseren wij een bod van € 442.193 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 22 in Leerbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 22 in Leerbroek bedragen € 2.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.082 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 22 in Leerbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 22 in Leerbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 37.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerbroek buitengebied zuid is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 22 ligt rond € 425.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 22?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).