Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 34

4245TP Leerbroek

165 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 2.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.470
+9,7%
[ € 344.494 – € 438.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.799[ € 359.859 – € 397.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.165[ € 389.727 – € 430.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 34 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.470 (€ 2.373 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.013Sinds september +0,8%
+€ 34.66712 maanden +9,7%
+€ 20.84412 mnd vs. NL +5,8%
Kerkweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.470 voor Kerkweg 34 in Leerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 34 in Leerbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.165. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 391.470.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 34
€ 406.165[ € 389.727 – € 430.751 ]
Verkoper houdt over€ 400.447−€ 5.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.438+€ 10.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 34 in Leerbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.296 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 34
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 378.799[ € 359.859 – € 397.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.296[ € 2.181 – € 2.411 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 34 adviseren wij in een bod van € 406.165, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 378.799 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.470+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.165+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.473+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 378.799 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 34 in Leerbroek bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 391.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.914
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte749 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.470
Verwachte verkoopprijs€ 406.165
Verwachte vraagprijs€ 378.799
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMiddelkoop→
PlaatsLeerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelkoop besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (19%)
D (10%)
E (12%)
F (5%)
G (31%)

Wonen in Middelkoop

Dagelijkse voorzieningen liggen in Middelkoop op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaaldijk 2, 4245TX Leerbroek
Kanaaldijk 2
1907 · 182 m²
€ 513.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.470 is Kerkweg 34 een van de meer betaalbare woningen in Middelkoop. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 34 in Leerbroek.

Wat is Kerkweg 34 in Leerbroek waard?
Kerkweg 34 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.470 (bandbreedte € 344.494 – € 438.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelkoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 34 in Leerbroek?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 34 in Leerbroek is in oktober 2026 € 378.799 (bandbreedte € 359.859 – € 397.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 34 in Leerbroek?
Voor Kerkweg 34 adviseren wij een bod van € 406.165 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 34 in Leerbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 34 in Leerbroek bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.914 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 34 in Leerbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 34 in Leerbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.667) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelkoop is € 676.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 34 ligt rond € 391.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 34?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).