Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kanaaldijk 2, 4245TX Leerbroek

Woningwaarde Kanaaldijk 2

4245TX Leerbroek

182 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 2.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.400
+9,0%
[ € 451.792 – € 575.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.081[ € 469.377 – € 518.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.474[ € 505.988 – € 559.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaaldijk 2 in Leerbroek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 513.400 (€ 2.821 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.952Sinds juli +0,8%
+€ 42.39012 maanden +9,0%
+€ 25.75412 mnd vs. NL +5,5%
Kanaaldijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.400 voor Kanaaldijk 2 in Leerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaaldijk 2 in Leerbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.474. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 513.400.

Verwachte verkoopprijs Kanaaldijk 2
€ 533.474[ € 505.988 – € 559.250 ]
Verkoper houdt over€ 526.356−€ 7.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.293+€ 12.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaaldijk 2 in Leerbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.715 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaaldijk 2
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 494.081[ € 469.377 – € 518.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.715[ € 2.579 – € 2.850 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 676.883[ € 298.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaaldijk 2 adviseren wij in een bod van € 533.474, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 494.081 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.400+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.474+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.148+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaaldijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 494.081 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaaldijk 2 in Leerbroek bedragen € 2.648 per maand bij een woningwaarde van € 513.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.511
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaaldijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.400
Verwachte verkoopprijs€ 533.474
Verwachte vraagprijs€ 494.081
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtWeverwijk→
PlaatsLeerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weverwijk besteden gemiddeld € 289 aan energiekosten per maand.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.600 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
C (9%)
D (9%)
E (18%)
G (36%)

Wonen in Weverwijk

Weverwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation24,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weverwijk 6, 4245KW Leerbroek
Weverwijk 6
1989 · 171 m²
€ 653.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.400 is Kanaaldijk 2 een van de meer betaalbare woningen in Weverwijk. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kanaaldijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaaldijk 2 in Leerbroek.

Wat is Kanaaldijk 2 in Leerbroek waard?
Kanaaldijk 2 in Leerbroek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.400 (bandbreedte € 451.792 – € 575.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weverwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaaldijk 2 in Leerbroek?
De verwachte vraagprijs van Kanaaldijk 2 in Leerbroek is in augustus 2026 € 494.081 (bandbreedte € 469.377 – € 518.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaaldijk 2 in Leerbroek?
Voor Kanaaldijk 2 adviseren wij een bod van € 533.474 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaaldijk 2 in Leerbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaaldijk 2 in Leerbroek bedragen € 2.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.511 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaaldijk 2 in Leerbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaaldijk 2 in Leerbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 42.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaaldijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weverwijk is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Kanaaldijk 2 ligt rond € 513.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaaldijk 2?
Huishoudens in de buurt van Kanaaldijk 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 289 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).