Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinses Margrietstraat 12

4141EV Leerdam

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.377
+9,7%
[ € 328.572 – € 418.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.267[ € 340.354 – € 376.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.125[ € 368.944 – € 407.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses Margrietstraat 12 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.377 (€ 3.972 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.874Sinds september +0,8%
+€ 33.06512 maanden +9,7%
+€ 19.88112 mnd vs. NL +5,8%
Prinses Margrietstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.377 voor Prinses Margrietstraat 12 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses Margrietstraat 12 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.125. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 373.377.

Verwachte verkoopprijs Prinses Margrietstraat 12
€ 389.125[ € 368.944 – € 407.779 ]
Verkoper houdt over€ 383.595−€ 5.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.058+€ 9.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinses Margrietstraat 12 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.811 per m².

Verwachte vraagprijs Prinses Margrietstraat 12
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 358.267[ € 340.354 – € 376.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.811[ € 3.621 – € 4.002 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses Margrietstraat 12 adviseren wij in een bod van € 389.125, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 358.267 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.377+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.125+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.581+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses Margrietstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 358.267 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses Margrietstraat 12 in Leerdam bedragen € 1.932 per maand bij een woningwaarde van € 373.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.826
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses Margrietstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.377
Verwachte verkoopprijs€ 389.125
Verwachte vraagprijs€ 358.267
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtOranjebuurt-Zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt-Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (9%)
C (17%)
D (11%)
E (6%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Oranjebuurt-Zuid

Oranjebuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lodewijk van Nassaustraat 25, 4141JG Leerdam
Lodewijk van Nassaustraat 25
1966 · 105 m²
€ 451.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.377 zit Prinses Margrietstraat 12 in het middensegment van Oranjebuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Prinses Margrietstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses Margrietstraat 12 in Leerdam.

Wat is Prinses Margrietstraat 12 in Leerdam waard?
Prinses Margrietstraat 12 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.377 (bandbreedte € 328.572 – € 418.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinses Margrietstraat 12 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Prinses Margrietstraat 12 in Leerdam is in oktober 2026 € 358.267 (bandbreedte € 340.354 – € 376.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses Margrietstraat 12 in Leerdam?
Voor Prinses Margrietstraat 12 adviseren wij een bod van € 389.125 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses Margrietstraat 12 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses Margrietstraat 12 in Leerdam bedragen € 1.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.826 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses Margrietstraat 12 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses Margrietstraat 12 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 33.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses Margrietstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt-Zuid is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Prinses Margrietstraat 12 ligt rond € 373.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses Margrietstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Prinses Margrietstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).