Huiswaardemeter

Woningwaarde J.C. Rijsdijkstraat 28

4141CV Leerdam

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 4.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.729
+9,7%
[ € 357.042 – € 454.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.354[ € 370.836 – € 409.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.710[ € 400.132 – € 442.252 ]

Wat is mijn huis waard?

J.C. Rijsdijkstraat 28 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.729 (€ 4.559 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.123Sinds september +0,8%
+€ 35.93012 maanden +9,7%
+€ 21.60412 mnd vs. NL +5,8%
J.C. Rijsdijkstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.729 voor J.C. Rijsdijkstraat 28 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.C. Rijsdijkstraat 28 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.710. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 405.729.

Verwachte verkoopprijs J.C. Rijsdijkstraat 28
€ 421.710[ € 400.132 – € 442.252 ]
Verkoper houdt over€ 415.821−€ 5.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.294+€ 10.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.C. Rijsdijkstraat 28 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.386 per m².

Verwachte vraagprijs J.C. Rijsdijkstraat 28
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 390.354[ € 370.836 – € 409.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.386[ € 4.167 – € 4.605 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.C. Rijsdijkstraat 28 adviseren wij in een bod van € 421.710, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 390.354 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.729+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.710+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.796+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.C. Rijsdijkstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 390.354 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.C. Rijsdijkstraat 28 in Leerdam bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 405.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.C. Rijsdijkstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.729
Verwachte verkoopprijs€ 421.710
Verwachte vraagprijs€ 390.354
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtOranjebuurt-Zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt-Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (9%)
C (17%)
D (11%)
E (6%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Oranjebuurt-Zuid

Oranjebuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.A. Burgersstraat 6, 4141EL Leerdam
J.A. Burgersstraat 6
1940 · 99 m²
€ 416.035
Straatbeeld van Oranjehof 130, 4141GC Leerdam
Oranjehof 130
2022 · 50 m²
€ 292.980
Straatbeeld van Oranje Nassaulaan 39, 4141CR Leerdam
Oranje Nassaulaan 39
1990 · 92 m²
€ 389.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.729 zit J.C. Rijsdijkstraat 28 in het middensegment van Oranjebuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over J.C. Rijsdijkstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.C. Rijsdijkstraat 28 in Leerdam.

Wat is J.C. Rijsdijkstraat 28 in Leerdam waard?
J.C. Rijsdijkstraat 28 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.729 (bandbreedte € 357.042 – € 454.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.C. Rijsdijkstraat 28 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van J.C. Rijsdijkstraat 28 in Leerdam is in oktober 2026 € 390.354 (bandbreedte € 370.836 – € 409.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.559.
Hoeveel moet ik overbieden op J.C. Rijsdijkstraat 28 in Leerdam?
Voor J.C. Rijsdijkstraat 28 adviseren wij een bod van € 421.710 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.C. Rijsdijkstraat 28 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van J.C. Rijsdijkstraat 28 in Leerdam bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.C. Rijsdijkstraat 28 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.C. Rijsdijkstraat 28 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.C. Rijsdijkstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt-Zuid is € 285.000. De geschatte marktwaarde van J.C. Rijsdijkstraat 28 ligt rond € 405.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.C. Rijsdijkstraat 28?
Huishoudens in de buurt van J.C. Rijsdijkstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).