Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruiswerf 35

4141GG Leerdam

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.910
+9,7%
[ € 384.481 – € 489.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.192[ € 399.182 – € 441.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.294[ € 431.117 – € 476.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruiswerf 35 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.910 (€ 3.641 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.363Sinds september +0,8%
+€ 38.69112 maanden +9,7%
+€ 23.26412 mnd vs. NL +5,8%
Kruiswerf 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.910 voor Kruiswerf 35 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruiswerf 35 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.294. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 436.910.

Verwachte verkoopprijs Kruiswerf 35
€ 454.294[ € 431.117 – € 476.498 ]
Verkoper houdt over€ 448.047−€ 6.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.530+€ 11.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruiswerf 35 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.502 per m².

Verwachte vraagprijs Kruiswerf 35
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 420.192[ € 399.182 – € 441.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.502[ € 3.327 – € 3.677 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruiswerf 35 adviseren wij in een bod van € 454.294, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.192 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.910+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.294+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.009+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruiswerf 35 zal in bij een vraagprijs van € 420.192 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruiswerf 35 in Leerdam bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 436.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.137
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruiswerf 35

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte361 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.910
Verwachte verkoopprijs€ 454.294
Verwachte vraagprijs€ 420.192
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtOranjebuurt-Zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt-Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (9%)
C (17%)
D (11%)
E (6%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Oranjebuurt-Zuid

Oranjebuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranje Nassaulaan 39, 4141CR Leerdam
Oranje Nassaulaan 39
1990 · 92 m²
€ 389.707
Straatbeeld van Lodewijk van Nassaustraat 25, 4141JG Leerdam
Lodewijk van Nassaustraat 25
1966 · 105 m²
€ 451.325
Straatbeeld van Riga 6, 4141ML Leerdam
Riga 6
1989 · 123 m²
€ 519.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.910 ligt Kruiswerf 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oranjebuurt-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruiswerf 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruiswerf 35 in Leerdam.

Wat is Kruiswerf 35 in Leerdam waard?
Kruiswerf 35 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.910 (bandbreedte € 384.481 – € 489.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruiswerf 35 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Kruiswerf 35 in Leerdam is in oktober 2026 € 420.192 (bandbreedte € 399.182 – € 441.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruiswerf 35 in Leerdam?
Voor Kruiswerf 35 adviseren wij een bod van € 454.294 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruiswerf 35 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruiswerf 35 in Leerdam bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.137 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruiswerf 35 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruiswerf 35 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruiswerf 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt-Zuid is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Kruiswerf 35 ligt rond € 436.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruiswerf 35?
Huishoudens in de buurt van Kruiswerf 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).