Huiswaardemeter

Woningwaarde Watertorenlaan 17

4141HT Leerdam

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.487
+9,7%
[ € 345.389 – € 439.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.640[ € 357.808 – € 395.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.001[ € 387.864 – € 428.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Watertorenlaan 17 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.487 (€ 4.175 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.021Sinds september +0,8%
+€ 34.75712 maanden +9,7%
+€ 20.89812 mnd vs. NL +5,8%
Watertorenlaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.487 voor Watertorenlaan 17 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watertorenlaan 17 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.001. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 392.487.

Verwachte verkoopprijs Watertorenlaan 17
€ 409.001[ € 387.864 – € 428.692 ]
Verkoper houdt over€ 403.252−€ 5.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.331+€ 10.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watertorenlaan 17 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.007 per m².

Verwachte vraagprijs Watertorenlaan 17
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 376.640[ € 357.808 – € 395.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.007[ € 3.806 – € 4.207 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watertorenlaan 17 adviseren wij in een bod van € 409.001, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 376.640 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.487+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.001+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.451+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watertorenlaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 376.640 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watertorenlaan 17 in Leerdam bedragen € 2.027 per maand bij een woningwaarde van € 392.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.919
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watertorenlaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.487
Verwachte verkoopprijs€ 409.001
Verwachte vraagprijs€ 376.640
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtOranjebuurt-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt-Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (19%)
D (10%)
E (2%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Oranjebuurt-Noord

Oranjebuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lodewijk van Nassaustraat 10, 4141JG Leerdam
Lodewijk van Nassaustraat 10
2013 · 136 m²
€ 529.870
Straatbeeld van Oud Schaik 18, 4141JB Leerdam
Oud Schaik 18
1999 · 149 m²
€ 566.281
Straatbeeld van Bohemen 65, 4141MP Leerdam
Bohemen 65
1991 · 98 m²
€ 505.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.487 is Watertorenlaan 17 een van de meer betaalbare woningen in Oranjebuurt-Noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Watertorenlaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watertorenlaan 17 in Leerdam.

Wat is Watertorenlaan 17 in Leerdam waard?
Watertorenlaan 17 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.487 (bandbreedte € 345.389 – € 439.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watertorenlaan 17 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Watertorenlaan 17 in Leerdam is in oktober 2026 € 376.640 (bandbreedte € 357.808 – € 395.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Watertorenlaan 17 in Leerdam?
Voor Watertorenlaan 17 adviseren wij een bod van € 409.001 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watertorenlaan 17 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Watertorenlaan 17 in Leerdam bedragen € 2.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.919 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watertorenlaan 17 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watertorenlaan 17 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watertorenlaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt-Noord is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Watertorenlaan 17 ligt rond € 392.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watertorenlaan 17?
Huishoudens in de buurt van Watertorenlaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).