Huiswaardemeter

Woningwaarde Watertorenlaan 9

4141HT Leerdam

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.987
+9,7%
[ € 336.149 – € 427.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.810[ € 348.470 – € 385.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.792[ € 377.393 – € 417.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Watertorenlaan 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.987 (€ 4.152 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.940Sinds september +0,8%
+€ 33.82712 maanden +9,7%
+€ 20.33912 mnd vs. NL +5,8%
Watertorenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.987 voor Watertorenlaan 9 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watertorenlaan 9 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.792. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 381.987.

Verwachte verkoopprijs Watertorenlaan 9
€ 397.792[ € 377.393 – € 417.119 ]
Verkoper houdt over€ 392.166−€ 5.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.898+€ 10.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watertorenlaan 9 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.987 per m².

Verwachte vraagprijs Watertorenlaan 9
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 366.810[ € 348.470 – € 385.151 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.987[ € 3.788 – € 4.186 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watertorenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 397.792, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 366.810 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.987+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.792+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.682+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watertorenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 366.810 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watertorenlaan 9 in Leerdam bedragen € 1.975 per maand bij een woningwaarde van € 381.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.868
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watertorenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.987
Verwachte verkoopprijs€ 397.792
Verwachte vraagprijs€ 366.810
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtOranjebuurt-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt-Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (19%)
D (10%)
E (2%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Oranjebuurt-Noord

Oranjebuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lodewijk van Nassaustraat 10, 4141JG Leerdam
Lodewijk van Nassaustraat 10
2013 · 136 m²
€ 529.870
Straatbeeld van Oud Schaik 18, 4141JB Leerdam
Oud Schaik 18
1999 · 149 m²
€ 566.281
Straatbeeld van Bohemen 65, 4141MP Leerdam
Bohemen 65
1991 · 98 m²
€ 505.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.987 is Watertorenlaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Oranjebuurt-Noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watertorenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watertorenlaan 9 in Leerdam.

Wat is Watertorenlaan 9 in Leerdam waard?
Watertorenlaan 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.987 (bandbreedte € 336.149 – € 427.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watertorenlaan 9 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Watertorenlaan 9 in Leerdam is in oktober 2026 € 366.810 (bandbreedte € 348.470 – € 385.151). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Watertorenlaan 9 in Leerdam?
Voor Watertorenlaan 9 adviseren wij een bod van € 397.792 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watertorenlaan 9 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Watertorenlaan 9 in Leerdam bedragen € 1.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.868 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watertorenlaan 9 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watertorenlaan 9 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 33.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watertorenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt-Noord is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Watertorenlaan 9 ligt rond € 381.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watertorenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Watertorenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).