Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Hendrikstraat 2

4141JD Leerdam

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.618
+9,7%
[ € 285.664 – € 363.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.713[ € 296.127 – € 327.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.057[ € 320.706 – € 354.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendrikstraat 2 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.618 (€ 3.731 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.499Sinds september +0,8%
+€ 28.74712 maanden +9,7%
+€ 17.28512 mnd vs. NL +5,8%
Frederik Hendrikstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.618 voor Frederik Hendrikstraat 2 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendrikstraat 2 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.057. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 324.618.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendrikstraat 2
€ 338.057[ € 320.706 – € 354.465 ]
Verkoper houdt over€ 333.088−€ 4.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.968+€ 8.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Hendrikstraat 2 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.583 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Hendrikstraat 2
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 311.713[ € 296.127 – € 327.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.583[ € 3.404 – € 3.762 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendrikstraat 2 adviseren wij in een bod van € 338.057, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 311.713 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.618+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.057+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.960+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendrikstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 311.713 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendrikstraat 2 in Leerdam bedragen € 1.689 per maand bij een woningwaarde van € 324.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.587
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendrikstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.618
Verwachte verkoopprijs€ 338.057
Verwachte vraagprijs€ 311.713
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtOranjebuurt-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt-Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (19%)
D (10%)
E (2%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Oranjebuurt-Noord

Oranjebuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lodewijk van Nassaustraat 10, 4141JG Leerdam
Lodewijk van Nassaustraat 10
2013 · 136 m²
€ 529.870
Straatbeeld van Oud Schaik 18, 4141JB Leerdam
Oud Schaik 18
1999 · 149 m²
€ 566.281
Straatbeeld van Oranjehof 130, 4141GC Leerdam
Oranjehof 130
2022 · 50 m²
€ 292.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.618 is Frederik Hendrikstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Oranjebuurt-Noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendrikstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendrikstraat 2 in Leerdam.

Wat is Frederik Hendrikstraat 2 in Leerdam waard?
Frederik Hendrikstraat 2 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.618 (bandbreedte € 285.664 – € 363.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 2 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 2 in Leerdam is in oktober 2026 € 311.713 (bandbreedte € 296.127 – € 327.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendrikstraat 2 in Leerdam?
Voor Frederik Hendrikstraat 2 adviseren wij een bod van € 338.057 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendrikstraat 2 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendrikstraat 2 in Leerdam bedragen € 1.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.587 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 2 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 2 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 28.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendrikstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt-Noord is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendrikstraat 2 ligt rond € 324.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendrikstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendrikstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).