Huiswaardemeter

Woningwaarde Markiezenhof 11

4141JN Leerdam

171 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.340
+9,7%
[ € 537.099 – € 683.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.907[ € 560.412 – € 619.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.481[ € 599.080 – € 662.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Markiezenhof 11 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.340 (€ 3.569 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.698Sinds september +0,8%
+€ 54.04912 maanden +9,7%
+€ 32.49812 mnd vs. NL +5,8%
Markiezenhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.340 voor Markiezenhof 11 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Markiezenhof 11 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.481. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 610.340.

Verwachte verkoopprijs Markiezenhof 11
€ 631.481[ € 599.080 – € 662.141 ]
Verkoper houdt over€ 623.285−€ 8.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.261+€ 14.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Markiezenhof 11 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.450 per m².

Verwachte vraagprijs Markiezenhof 11
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 589.907[ € 560.412 – € 619.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.450[ € 3.277 – € 3.622 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Markiezenhof 11 adviseren wij in een bod van € 631.481, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 589.907 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.340+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.481+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.055+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Markiezenhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 589.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Markiezenhof 11 in Leerdam bedragen € 3.127 per maand bij een woningwaarde van € 610.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.985
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Markiezenhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.340
Verwachte verkoopprijs€ 631.481
Verwachte vraagprijs€ 589.907
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtOranjebuurt-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt-Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (19%)
D (10%)
E (2%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Oranjebuurt-Noord

Oranjebuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud Schaik 18, 4141JB Leerdam
Oud Schaik 18
1999 · 149 m²
€ 566.281
Straatbeeld van Lodewijk van Nassaustraat 25, 4141JG Leerdam
Lodewijk van Nassaustraat 25
1966 · 105 m²
€ 451.325
Straatbeeld van Riga 21, 4141MK Leerdam
Riga 21
1989 · 183 m²
€ 687.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 610.340 ligt Markiezenhof 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oranjebuurt-Noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Markiezenhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Markiezenhof 11 in Leerdam.

Wat is Markiezenhof 11 in Leerdam waard?
Markiezenhof 11 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.340 (bandbreedte € 537.099 – € 683.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Markiezenhof 11 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Markiezenhof 11 in Leerdam is in oktober 2026 € 589.907 (bandbreedte € 560.412 – € 619.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Markiezenhof 11 in Leerdam?
Voor Markiezenhof 11 adviseren wij een bod van € 631.481 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Markiezenhof 11 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Markiezenhof 11 in Leerdam bedragen € 3.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.985 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Markiezenhof 11 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Markiezenhof 11 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 54.049) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Markiezenhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt-Noord is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Markiezenhof 11 ligt rond € 610.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Markiezenhof 11?
Huishoudens in de buurt van Markiezenhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).