Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafschap 23

4141JS Leerdam

248 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1994Bouwjaar
€ 3.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 919.767
+9,7%
[ € 809.395 – € 1.030.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 891.333[ € 846.766 – € 935.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 949.108[ € 900.959 – € 995.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafschap 23 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 919.767 (€ 3.709 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.080Sinds september +0,8%
+€ 81.45112 maanden +9,7%
+€ 48.97412 mnd vs. NL +5,8%
Graafschap 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 919.767 voor Graafschap 23 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafschap 23 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 949.108. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 919.767.

Verwachte verkoopprijs Graafschap 23
€ 949.108[ € 900.959 – € 995.798 ]
Verkoper houdt over€ 937.418−€ 11.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 970.240+€ 21.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 949.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 937.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafschap 23 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 891.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.594 per m².

Verwachte vraagprijs Graafschap 23
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 891.333[ € 846.766 – € 935.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.594[ € 3.414 – € 3.774 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafschap 23 adviseren wij in een bod van € 949.108, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 891.333 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 919.767+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 949.108+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 996.563+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafschap 23 zal in bij een vraagprijs van € 891.333 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafschap 23 in Leerdam bedragen € 4.680 per maand bij een woningwaarde van € 919.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.120.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.498
OZB€ 65
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.619.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafschap 23

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte248 m²
Perceeloppervlakte630 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 919.767
Verwachte verkoopprijs€ 949.108
Verwachte vraagprijs€ 891.333
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtOranjebuurt-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt-Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (19%)
D (10%)
E (2%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Oranjebuurt-Noord

Oranjebuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud Schaik 18, 4141JB Leerdam
Oud Schaik 18
1999 · 149 m²
€ 566.281
Straatbeeld van Lodewijk van Nassaustraat 10, 4141JG Leerdam
Lodewijk van Nassaustraat 10
2013 · 136 m²
€ 529.870
Straatbeeld van Levanger 12, 4141MV Leerdam
Levanger 12
1992 · 315 m²
€ 1.439.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graafschap 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 919.767 duidelijk in het hogere segment van Oranjebuurt-Noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graafschap 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafschap 23 in Leerdam.

Wat is Graafschap 23 in Leerdam waard?
Graafschap 23 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 919.767 (bandbreedte € 809.395 – € 1.030.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafschap 23 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Graafschap 23 in Leerdam is in oktober 2026 € 891.333 (bandbreedte € 846.766 – € 935.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafschap 23 in Leerdam?
Voor Graafschap 23 adviseren wij een bod van € 949.108 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafschap 23 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Graafschap 23 in Leerdam bedragen € 4.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 919.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.498 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafschap 23 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafschap 23 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 81.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafschap 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt-Noord is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Graafschap 23 ligt rond € 919.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafschap 23?
Huishoudens in de buurt van Graafschap 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).