Huiswaardemeter

Woningwaarde De Waterloop 45

4141JV Leerdam

176 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.408
+9,7%
[ € 557.399 – € 709.417 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.794[ € 582.154 – € 643.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.183[ € 621.740 – € 687.188 ]

Wat is mijn huis waard?

De Waterloop 45 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.408 (€ 3.599 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.876Sinds september +0,8%
+€ 56.09212 maanden +9,7%
+€ 33.72612 mnd vs. NL +5,8%
De Waterloop 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.408 voor De Waterloop 45 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Waterloop 45 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.183. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 633.408.

Verwachte verkoopprijs De Waterloop 45
€ 657.183[ € 621.740 – € 687.188 ]
Verkoper houdt over€ 648.704−€ 8.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.477+€ 15.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Waterloop 45 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.482 per m².

Verwachte vraagprijs De Waterloop 45
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 612.794[ € 582.154 – € 643.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.482[ € 3.308 – € 3.656 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Waterloop 45 adviseren wij in een bod van € 657.183, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 612.794 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.408+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.183+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.042+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Waterloop 45 zal in bij een vraagprijs van € 612.794 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Waterloop 45 in Leerdam bedragen € 3.242 per maand bij een woningwaarde van € 633.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.097
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Waterloop 45

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.408
Verwachte verkoopprijs€ 657.183
Verwachte vraagprijs€ 612.794
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtOranjebuurt-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt-Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (19%)
D (10%)
E (2%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Oranjebuurt-Noord

Oranjebuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud Schaik 18, 4141JB Leerdam
Oud Schaik 18
1999 · 149 m²
€ 566.281
Straatbeeld van Lodewijk van Nassaustraat 10, 4141JG Leerdam
Lodewijk van Nassaustraat 10
2013 · 136 m²
€ 529.870
Straatbeeld van Riga 21, 4141MK Leerdam
Riga 21
1989 · 183 m²
€ 687.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 633.408 ligt De Waterloop 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oranjebuurt-Noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Waterloop 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Waterloop 45 in Leerdam.

Wat is De Waterloop 45 in Leerdam waard?
De Waterloop 45 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.408 (bandbreedte € 557.399 – € 709.417). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Waterloop 45 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van De Waterloop 45 in Leerdam is in oktober 2026 € 612.794 (bandbreedte € 582.154 – € 643.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.599.
Hoeveel moet ik overbieden op De Waterloop 45 in Leerdam?
Voor De Waterloop 45 adviseren wij een bod van € 657.183 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Waterloop 45 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Waterloop 45 in Leerdam bedragen € 3.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.097 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Waterloop 45 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Waterloop 45 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 56.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Waterloop 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt-Noord is € 454.000. De geschatte marktwaarde van De Waterloop 45 ligt rond € 633.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Waterloop 45?
Huishoudens in de buurt van De Waterloop 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).