Huiswaardemeter

Woningwaarde De Waterloop 9

4141JV Leerdam

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.307
+9,7%
[ € 500.110 – € 636.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.916[ € 519.570 – € 574.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.535[ € 560.096 – € 619.054 ]

Wat is mijn huis waard?

De Waterloop 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.307 (€ 3.304 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.374Sinds september +0,8%
+€ 50.32712 maanden +9,7%
+€ 30.26012 mnd vs. NL +5,8%
De Waterloop 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.307 voor De Waterloop 9 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Waterloop 9 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.535. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 568.307.

Verwachte verkoopprijs De Waterloop 9
€ 590.535[ € 560.096 – € 619.054 ]
Verkoper houdt over€ 582.789−€ 7.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.496+€ 13.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Waterloop 9 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.180 per m².

Verwachte vraagprijs De Waterloop 9
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 546.916[ € 519.570 – € 574.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.180[ € 3.021 – € 3.339 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Waterloop 9 adviseren wij in een bod van € 590.535, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 546.916 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.307+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.535+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.062+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Waterloop 9 zal in bij een vraagprijs van € 546.916 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Waterloop 9 in Leerdam bedragen € 2.918 per maand bij een woningwaarde van € 568.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.779
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Waterloop 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.307
Verwachte verkoopprijs€ 590.535
Verwachte vraagprijs€ 546.916
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtOranjebuurt-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt-Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (19%)
D (10%)
E (2%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Oranjebuurt-Noord

Oranjebuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud Schaik 18, 4141JB Leerdam
Oud Schaik 18
1999 · 149 m²
€ 566.281
Straatbeeld van Lodewijk van Nassaustraat 10, 4141JG Leerdam
Lodewijk van Nassaustraat 10
2013 · 136 m²
€ 529.870
Straatbeeld van Archangel 12, 4141MG Leerdam
Archangel 12
1990 · 154 m²
€ 773.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.307 zit De Waterloop 9 in het middensegment van Oranjebuurt-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Waterloop 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Waterloop 9 in Leerdam.

Wat is De Waterloop 9 in Leerdam waard?
De Waterloop 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.307 (bandbreedte € 500.110 – € 636.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Waterloop 9 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van De Waterloop 9 in Leerdam is in oktober 2026 € 546.916 (bandbreedte € 519.570 – € 574.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.304.
Hoeveel moet ik overbieden op De Waterloop 9 in Leerdam?
Voor De Waterloop 9 adviseren wij een bod van € 590.535 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Waterloop 9 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Waterloop 9 in Leerdam bedragen € 2.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.779 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Waterloop 9 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Waterloop 9 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 50.327) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Waterloop 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt-Noord is € 454.000. De geschatte marktwaarde van De Waterloop 9 ligt rond € 568.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Waterloop 9?
Huishoudens in de buurt van De Waterloop 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).