Huiswaardemeter

Woningwaarde Duetzstraat 12

4142AG Leerdam

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.797
+9,7%
[ € 327.181 – € 416.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.730[ € 338.894 – € 374.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.501[ € 367.361 – € 406.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Duetzstraat 12 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.797 (€ 3.718 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.862Sinds september +0,8%
+€ 32.92512 maanden +9,7%
+€ 19.79712 mnd vs. NL +5,8%
Duetzstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.797 voor Duetzstraat 12 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duetzstraat 12 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.501. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 371.797.

Verwachte verkoopprijs Duetzstraat 12
€ 387.501[ € 367.361 – € 406.031 ]
Verkoper houdt over€ 381.988−€ 5.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.401+€ 9.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duetzstraat 12 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.567 per m².

Verwachte vraagprijs Duetzstraat 12
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 356.730[ € 338.894 – € 374.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.567[ € 3.389 – € 3.746 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duetzstraat 12 adviseren wij in een bod van € 387.501, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 356.730 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.797+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.501+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.876+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duetzstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 356.730 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duetzstraat 12 in Leerdam bedragen € 1.926 per maand bij een woningwaarde van € 371.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.818
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duetzstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.797
Verwachte verkoopprijs€ 387.501
Verwachte vraagprijs€ 356.730
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (25%)
C (31%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation28,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joost de Jongestraat 63, 4142AV Leerdam
Joost de Jongestraat 63
1988 · 119 m²
€ 471.221
Straatbeeld van Laantje van Van Iperen 33, 4142EP Leerdam
Laantje van Van Iperen 33
1987 · 147 m²
€ 436.714
Straatbeeld van Patrimoniumstraat 166, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 166
1969 · 87 m²
€ 313.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.797 ligt Duetzstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Staatsliedenbuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Duetzstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duetzstraat 12 in Leerdam.

Wat is Duetzstraat 12 in Leerdam waard?
Duetzstraat 12 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.797 (bandbreedte € 327.181 – € 416.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duetzstraat 12 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Duetzstraat 12 in Leerdam is in oktober 2026 € 356.730 (bandbreedte € 338.894 – € 374.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Duetzstraat 12 in Leerdam?
Voor Duetzstraat 12 adviseren wij een bod van € 387.501 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duetzstraat 12 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Duetzstraat 12 in Leerdam bedragen € 1.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.818 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duetzstraat 12 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duetzstraat 12 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 32.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duetzstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Duetzstraat 12 ligt rond € 371.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duetzstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Duetzstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).