Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepstraat 28

4142CX Leerdam

43 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 159.740
+9,7%
[ € 140.571 – € 178.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 153.013[ € 145.362 – € 160.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 166.763[ € 158.154 – € 174.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepstraat 28 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 159.740 (€ 3.715 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.230Sinds september +0,8%
+€ 14.14612 maanden +9,7%
+€ 8.50612 mnd vs. NL +5,8%
Iepstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 159.740 voor Iepstraat 28 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepstraat 28 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 166.763. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 159.740.

Verwachte verkoopprijs Iepstraat 28
€ 166.763[ € 158.154 – € 174.802 ]
Verkoper houdt over€ 163.679−€ 3.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 172.248+€ 5.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 166.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 163.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepstraat 28 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 153.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.558 per m².

Verwachte vraagprijs Iepstraat 28
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 153.013[ € 145.362 – € 160.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.558[ € 3.381 – € 3.736 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepstraat 28 adviseren wij in een bod van € 166.763, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 153.013 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 159.740+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 166.763+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 175.101+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 153.013 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepstraat 28 in Leerdam bedragen € 860 per maand bij een woningwaarde van € 159.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 781
OZB€ 11
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 860
Totaal betaald over 30 jaar€ 281.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 159.740
Verwachte verkoopprijs€ 166.763
Verwachte vraagprijs€ 153.013
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtSpartaveld→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spartaveld besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Spartaveld

Spartaveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

46,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floris Radewijnszstraat 32, 4142BD Leerdam
Floris Radewijnszstraat 32
1954 · 70 m²
€ 292.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 159.740 is Iepstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Spartaveld. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Iepstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepstraat 28 in Leerdam.

Wat is Iepstraat 28 in Leerdam waard?
Iepstraat 28 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 159.740 (bandbreedte € 140.571 – € 178.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spartaveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepstraat 28 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Iepstraat 28 in Leerdam is in oktober 2026 € 153.013 (bandbreedte € 145.362 – € 160.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepstraat 28 in Leerdam?
Voor Iepstraat 28 adviseren wij een bod van € 166.763 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepstraat 28 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Iepstraat 28 in Leerdam bedragen € 860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 159.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 781 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepstraat 28 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepstraat 28 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 14.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spartaveld is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Iepstraat 28 ligt rond € 159.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Iepstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).