Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierstraat 4

4142EB Leerdam

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.382
+9,7%
[ € 378.736 – € 482.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.948[ € 393.251 – € 434.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.468[ € 424.318 – € 468.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierstraat 4 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.382 (€ 3.678 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.313Sinds september +0,8%
+€ 38.11312 maanden +9,7%
+€ 22.91612 mnd vs. NL +5,8%
Populierstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.382 voor Populierstraat 4 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierstraat 4 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.468. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.382.

Verwachte verkoopprijs Populierstraat 4
€ 447.468[ € 424.318 – € 468.982 ]
Verkoper houdt over€ 441.296−€ 6.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.567+€ 11.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierstraat 4 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.538 per m².

Verwachte vraagprijs Populierstraat 4
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 413.948[ € 393.251 – € 434.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.538[ € 3.361 – € 3.715 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierstraat 4 adviseren wij in een bod van € 447.468, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.948 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.382+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.468+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.841+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 413.948 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierstraat 4 in Leerdam bedragen € 2.221 per maand bij een woningwaarde van € 430.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.382
Verwachte verkoopprijs€ 447.468
Verwachte vraagprijs€ 413.948
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtSpartaveld→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spartaveld besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Spartaveld

Spartaveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

46,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marnix van St. Aldegondestraat 1, 4142CA Leerdam
Marnix van St. Aldegondestraat 1
1958 · 117 m²
€ 434.210
Straatbeeld van Patrimoniumstraat 170, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 170
1969 · 89 m²
€ 318.459
Straatbeeld van Patrimoniumstraat 166, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 166
1969 · 87 m²
€ 313.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.382 ligt Populierstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spartaveld. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Populierstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierstraat 4 in Leerdam.

Wat is Populierstraat 4 in Leerdam waard?
Populierstraat 4 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.382 (bandbreedte € 378.736 – € 482.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spartaveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierstraat 4 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Populierstraat 4 in Leerdam is in oktober 2026 € 413.948 (bandbreedte € 393.251 – € 434.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierstraat 4 in Leerdam?
Voor Populierstraat 4 adviseren wij een bod van € 447.468 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierstraat 4 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Populierstraat 4 in Leerdam bedragen € 2.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierstraat 4 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierstraat 4 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.113) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spartaveld is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Populierstraat 4 ligt rond € 430.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Populierstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).