Huiswaardemeter

Woningwaarde Ferrie 9

4142EE Leerdam

95 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.118
+9,7%
[ € 367.944 – € 468.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.583[ € 381.504 – € 421.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.334[ € 412.787 – € 456.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Ferrie 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.118 (€ 4.401 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.218Sinds september +0,8%
+€ 37.02712 maanden +9,7%
+€ 22.26312 mnd vs. NL +5,8%
Ferrie 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.118 voor Ferrie 9 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ferrie 9 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.334. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 418.118.

Verwachte verkoopprijs Ferrie 9
€ 435.334[ € 412.787 – € 456.238 ]
Verkoper houdt over€ 429.295−€ 6.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.191+€ 10.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ferrie 9 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.227 per m².

Verwachte vraagprijs Ferrie 9
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 401.583[ € 381.504 – € 421.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.227[ € 4.016 – € 4.439 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ferrie 9 adviseren wij in een bod van € 435.334, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 401.583 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.118+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.334+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.101+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ferrie 9 zal in bij een vraagprijs van € 401.583 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ferrie 9 in Leerdam bedragen € 2.155 per maand bij een woningwaarde van € 418.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.045
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ferrie 9

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.118
Verwachte verkoopprijs€ 435.334
Verwachte vraagprijs€ 401.583
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Zuid besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Zuid

Broekgraaf-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation29,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stiefel 22, 4142RP Leerdam
Stiefel 22
2023 · 102 m²
€ 483.146
Straatbeeld van Kristallaan 45, 4142SG Leerdam
Kristallaan 45
2021 · 127 m²
€ 753.553
Straatbeeld van Binnenhof 10, 4142GD Leerdam
Binnenhof 10
2022 · 160 m²
€ 693.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.118 is Ferrie 9 een van de meer betaalbare woningen in Broekgraaf-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ferrie 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ferrie 9 in Leerdam.

Wat is Ferrie 9 in Leerdam waard?
Ferrie 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.118 (bandbreedte € 367.944 – € 468.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ferrie 9 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Ferrie 9 in Leerdam is in oktober 2026 € 401.583 (bandbreedte € 381.504 – € 421.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Ferrie 9 in Leerdam?
Voor Ferrie 9 adviseren wij een bod van € 435.334 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ferrie 9 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ferrie 9 in Leerdam bedragen € 2.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.045 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ferrie 9 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ferrie 9 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 37.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ferrie 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Zuid is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Ferrie 9 ligt rond € 418.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ferrie 9?
Huishoudens in de buurt van Ferrie 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).