Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kristallaan 45, 4142SG Leerdam

Woningwaarde Kristallaan 45

4142SG Leerdam

Te koop
127 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.553
+9,7%
[ € 663.127 – € 843.979 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 779.387[ € 737.651 – € 815.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Kristallaan 45 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.553 (€ 5.933 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.800Sinds september +0,8%
+€ 66.73112 maanden +9,7%
+€ 40.12312 mnd vs. NL +5,8%
Kristallaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.553 voor Kristallaan 45 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kristallaan 45 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 779.387. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 753.553.

Verwachte verkoopprijs Kristallaan 45
€ 779.387[ € 737.651 – € 815.299 ]
Verkoper houdt over€ 769.564−€ 9.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 797.125+€ 17.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 779.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 769.564

Wat is de vraagprijs?

Kristallaan 45 in Leerdam staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.709 per m².

Vraagprijs Kristallaan 45
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.709[ € 5.423 – € 5.994 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kristallaan 45 adviseren wij in een bod van € 779.387, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.553+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 779.387+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 818.356+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kristallaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kristallaan 45 in Leerdam bedragen € 3.826 per maand bij een woningwaarde van € 753.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.685
OZB€ 53
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.326.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kristallaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte127 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.553
Verwachte verkoopprijs€ 779.387
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Noord besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Noord

Broekgraaf-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation29,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huttenmeesterstraat 16, 4142SL Leerdam
Huttenmeesterstraat 16
2015 · 117 m²
€ 430.909
Straatbeeld van Spiegellaan 21, 4142SP Leerdam
Spiegellaan 21
2018 · 168 m²
€ 640.747
Straatbeeld van Binnenhof 10, 4142GD Leerdam
Binnenhof 10
2022 · 160 m²
€ 693.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kristallaan 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 753.553 duidelijk in het hogere segment van Broekgraaf-Noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kristallaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kristallaan 45 in Leerdam.

Wat is Kristallaan 45 in Leerdam waard?
Kristallaan 45 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.553 (bandbreedte € 663.127 – € 843.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Noord.
Wat is de vraagprijs van Kristallaan 45 in Leerdam?
Kristallaan 45 in Leerdam staat in oktober 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Kristallaan 45 in Leerdam?
Voor Kristallaan 45 adviseren wij een bod van € 779.387 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kristallaan 45 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kristallaan 45 in Leerdam bedragen € 3.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.685 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kristallaan 45 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kristallaan 45 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 66.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kristallaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Noord is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Kristallaan 45 ligt rond € 753.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kristallaan 45?
Huishoudens in de buurt van Kristallaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).