Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spiegellaan 21, 4142SP Leerdam

Woningwaarde Spiegellaan 21

4142SP Leerdam

168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.747
+9,7%
[ € 563.857 – € 717.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.790[ € 588.801 – € 650.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.412[ € 628.839 – € 695.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiegellaan 21 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.747 (€ 3.814 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.932Sinds september +0,8%
+€ 56.74212 maanden +9,7%
+€ 34.11712 mnd vs. NL +5,8%
Spiegellaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.747 voor Spiegellaan 21 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiegellaan 21 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.412. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 640.747.

Verwachte verkoopprijs Spiegellaan 21
€ 662.412[ € 628.839 – € 695.033 ]
Verkoper houdt over€ 653.875−€ 8.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.810+€ 15.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiegellaan 21 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.689 per m².

Verwachte vraagprijs Spiegellaan 21
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 619.790[ € 588.801 – € 650.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.689[ € 3.505 – € 3.874 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiegellaan 21 adviseren wij in een bod van € 662.412, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 619.790 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.747+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.412+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.533+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiegellaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 619.790 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiegellaan 21 in Leerdam bedragen € 3.276 per maand bij een woningwaarde van € 640.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.133
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiegellaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.747
Verwachte verkoopprijs€ 662.412
Verwachte vraagprijs€ 619.790
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Noord besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Noord

Broekgraaf-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation29,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kristallaan 45, 4142SG Leerdam
Kristallaan 45
2021 · 127 m²
€ 753.553
Straatbeeld van Huttenmeesterstraat 16, 4142SL Leerdam
Huttenmeesterstraat 16
2015 · 117 m²
€ 430.909
Straatbeeld van Bloemenhof 15, 4142GC Leerdam
Bloemenhof 15
2018 · 156 m²
€ 609.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 640.747 ligt Spiegellaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Broekgraaf-Noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spiegellaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiegellaan 21 in Leerdam.

Wat is Spiegellaan 21 in Leerdam waard?
Spiegellaan 21 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.747 (bandbreedte € 563.857 – € 717.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiegellaan 21 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Spiegellaan 21 in Leerdam is in oktober 2026 € 619.790 (bandbreedte € 588.801 – € 650.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiegellaan 21 in Leerdam?
Voor Spiegellaan 21 adviseren wij een bod van € 662.412 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiegellaan 21 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spiegellaan 21 in Leerdam bedragen € 3.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.133 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiegellaan 21 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiegellaan 21 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 56.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiegellaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Noord is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Spiegellaan 21 ligt rond € 640.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiegellaan 21?
Huishoudens in de buurt van Spiegellaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).