Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spiegellaan 21, 4142SP Leerdam

Woningwaarde Spiegellaan 21

4142SP Leerdam

168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 856.833
+9,0%
[ € 754.013 – € 959.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 830.819[ € 789.278 – € 872.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 883.663[ € 839.003 – € 927.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiegellaan 21 in Leerdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 856.833 (€ 5.100 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.595Sinds juli +0,8%
+€ 70.74612 maanden +9,0%
+€ 42.98112 mnd vs. NL +5,5%
Spiegellaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 856.833 voor Spiegellaan 21 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiegellaan 21 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 883.663. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 856.833.

Verwachte verkoopprijs Spiegellaan 21
€ 883.663[ € 839.003 – € 927.319 ]
Verkoper houdt over€ 872.693−€ 10.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 903.486+€ 19.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 883.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 872.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiegellaan 21 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 830.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.945 per m².

Verwachte vraagprijs Spiegellaan 21
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 830.819[ € 789.278 – € 872.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.945[ € 4.698 – € 5.193 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 703.333[ € 315.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiegellaan 21 adviseren wij in een bod van € 883.663, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 830.819 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 856.833+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 883.663+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 927.846+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiegellaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 830.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiegellaan 21 in Leerdam bedragen € 4.348 per maand bij een woningwaarde van € 856.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.057.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.190
OZB€ 60
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.508.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiegellaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 856.833
Verwachte verkoopprijs€ 883.663
Verwachte vraagprijs€ 830.819
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Noord besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Noord

Broekgraaf-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation29,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huttenmeesterstraat 16, 4142SL Leerdam
Huttenmeesterstraat 16
2015 · 117 m²
€ 430.909
Straatbeeld van Bloemenhof 15, 4142GC Leerdam
Bloemenhof 15
2018 · 156 m²
€ 638.788
Straatbeeld van Saffierlaan 18, 4142RD Leerdam
Saffierlaan 18
2021 · 228 m²
€ 1.100.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spiegellaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 856.833 duidelijk in het hogere segment van Broekgraaf-Noord. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spiegellaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiegellaan 21 in Leerdam.

Wat is Spiegellaan 21 in Leerdam waard?
Spiegellaan 21 in Leerdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 856.833 (bandbreedte € 754.013 – € 959.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiegellaan 21 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Spiegellaan 21 in Leerdam is in augustus 2026 € 830.819 (bandbreedte € 789.278 – € 872.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiegellaan 21 in Leerdam?
Voor Spiegellaan 21 adviseren wij een bod van € 883.663 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiegellaan 21 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spiegellaan 21 in Leerdam bedragen € 4.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 856.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.190 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiegellaan 21 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiegellaan 21 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 70.746) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiegellaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Noord is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Spiegellaan 21 ligt rond € 856.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiegellaan 21?
Huishoudens in de buurt van Spiegellaan 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).