Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenzoom 23

4142EW Leerdam

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.945
+9,7%
[ € 286.832 – € 365.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.683[ € 297.049 – € 328.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.769[ € 322.298 – € 356.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenzoom 23 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.945 (€ 3.704 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.509Sinds september +0,8%
+€ 28.86412 maanden +9,7%
+€ 17.35512 mnd vs. NL +5,8%
Groenzoom 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.945 voor Groenzoom 23 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenzoom 23 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.769. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 325.945.

Verwachte verkoopprijs Groenzoom 23
€ 339.769[ € 322.298 – € 356.224 ]
Verkoper houdt over€ 334.782−€ 4.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.714+€ 8.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenzoom 23 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.553 per m².

Verwachte vraagprijs Groenzoom 23
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 312.683[ € 297.049 – € 328.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.553[ € 3.376 – € 3.731 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenzoom 23 adviseren wij in een bod van € 339.769, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 312.683 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.945+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.769+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.757+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenzoom 23 zal in bij een vraagprijs van € 312.683 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenzoom 23 in Leerdam bedragen € 1.696 per maand bij een woningwaarde van € 325.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.594
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenzoom 23

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.945
Verwachte verkoopprijs€ 339.769
Verwachte vraagprijs€ 312.683
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAchter de Pijp→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Pijp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (13%)
C (23%)
D (3%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Achter de Pijp

Achter de Pijp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laantje van Van Iperen 19, 4142EP Leerdam
Laantje van Van Iperen 19
1952 · 149 m²
€ 672.756
Straatbeeld van Patrimoniumstraat 166, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 166
1969 · 87 m²
€ 313.692
Straatbeeld van Patrimoniumstraat 170, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 170
1969 · 89 m²
€ 318.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.945 is Groenzoom 23 een van de meer betaalbare woningen in Achter de Pijp. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groenzoom 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenzoom 23 in Leerdam.

Wat is Groenzoom 23 in Leerdam waard?
Groenzoom 23 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.945 (bandbreedte € 286.832 – € 365.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achter de Pijp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenzoom 23 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Groenzoom 23 in Leerdam is in oktober 2026 € 312.683 (bandbreedte € 297.049 – € 328.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenzoom 23 in Leerdam?
Voor Groenzoom 23 adviseren wij een bod van € 339.769 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenzoom 23 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groenzoom 23 in Leerdam bedragen € 1.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.594 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenzoom 23 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenzoom 23 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 28.864) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenzoom 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Pijp is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Groenzoom 23 ligt rond € 325.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenzoom 23?
Huishoudens in de buurt van Groenzoom 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).