Huiswaardemeter

Woningwaarde Keizerrood 11

4142RJ Leerdam

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.787
+9,7%
[ € 400.213 – € 509.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.348[ € 415.481 – € 459.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.922[ € 448.719 – € 495.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Keizerrood 11 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.787 (€ 3.921 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.501Sinds september +0,8%
+€ 40.27412 maanden +9,7%
+€ 24.21512 mnd vs. NL +5,8%
Keizerrood 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.787 voor Keizerrood 11 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keizerrood 11 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.922. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.787.

Verwachte verkoopprijs Keizerrood 11
€ 472.922[ € 448.719 – € 495.952 ]
Verkoper houdt over€ 466.470−€ 6.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.530+€ 11.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keizerrood 11 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.770 per m².

Verwachte vraagprijs Keizerrood 11
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 437.348[ € 415.481 – € 459.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.770[ € 3.582 – € 3.959 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keizerrood 11 adviseren wij in een bod van € 472.922, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 437.348 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.787+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.922+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.568+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keizerrood 11 zal in bij een vraagprijs van € 437.348 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keizerrood 11 in Leerdam bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 454.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keizerrood 11

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.787
Verwachte verkoopprijs€ 472.922
Verwachte vraagprijs€ 437.348
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Zuid besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Zuid

Broekgraaf-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation29,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stiefel 22, 4142RP Leerdam
Stiefel 22
2023 · 102 m²
€ 483.146
Straatbeeld van Huttenmeesterstraat 16, 4142SL Leerdam
Huttenmeesterstraat 16
2015 · 117 m²
€ 430.909
Straatbeeld van Bloemenhof 15, 4142GC Leerdam
Bloemenhof 15
2018 · 156 m²
€ 609.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.787 is Keizerrood 11 een van de meer betaalbare woningen in Broekgraaf-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Keizerrood 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keizerrood 11 in Leerdam.

Wat is Keizerrood 11 in Leerdam waard?
Keizerrood 11 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.787 (bandbreedte € 400.213 – € 509.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keizerrood 11 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Keizerrood 11 in Leerdam is in oktober 2026 € 437.348 (bandbreedte € 415.481 – € 459.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Keizerrood 11 in Leerdam?
Voor Keizerrood 11 adviseren wij een bod van € 472.922 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keizerrood 11 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Keizerrood 11 in Leerdam bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keizerrood 11 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keizerrood 11 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keizerrood 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Zuid is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Keizerrood 11 ligt rond € 454.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keizerrood 11?
Huishoudens in de buurt van Keizerrood 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).