Huiswaardemeter

Woningwaarde Keizerrood 46

4142RJ Leerdam

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.994
+9,7%
[ € 299.195 – € 380.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.118[ € 309.812 – € 342.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.461[ € 336.146 – € 371.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Keizerrood 46 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.994 (€ 4.789 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.617Sinds september +0,8%
+€ 30.10812 maanden +9,7%
+€ 18.10312 mnd vs. NL +5,8%
Keizerrood 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.994 voor Keizerrood 46 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keizerrood 46 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.461. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 339.994.

Verwachte verkoopprijs Keizerrood 46
€ 354.461[ € 336.146 – € 371.530 ]
Verkoper houdt over€ 349.312−€ 5.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.700+€ 9.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keizerrood 46 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.593 per m².

Verwachte vraagprijs Keizerrood 46
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 326.118[ € 309.812 – € 342.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.593[ € 4.364 – € 4.823 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keizerrood 46 adviseren wij in een bod van € 354.461, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 326.118 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.994+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.461+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.184+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keizerrood 46 zal in bij een vraagprijs van € 326.118 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keizerrood 46 in Leerdam bedragen € 1.762 per maand bij een woningwaarde van € 339.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.663
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 598.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keizerrood 46

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.994
Verwachte verkoopprijs€ 354.461
Verwachte vraagprijs€ 326.118
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Zuid besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Zuid

Broekgraaf-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation29,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stiefel 22, 4142RP Leerdam
Stiefel 22
2023 · 102 m²
€ 483.146
Straatbeeld van Kristallaan 45, 4142SG Leerdam
Kristallaan 45
2021 · 127 m²
€ 753.553
Straatbeeld van Huttenmeesterstraat 16, 4142SL Leerdam
Huttenmeesterstraat 16
2015 · 117 m²
€ 430.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.994 is Keizerrood 46 een van de meer betaalbare woningen in Broekgraaf-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Keizerrood 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keizerrood 46 in Leerdam.

Wat is Keizerrood 46 in Leerdam waard?
Keizerrood 46 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.994 (bandbreedte € 299.195 – € 380.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keizerrood 46 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Keizerrood 46 in Leerdam is in oktober 2026 € 326.118 (bandbreedte € 309.812 – € 342.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Keizerrood 46 in Leerdam?
Voor Keizerrood 46 adviseren wij een bod van € 354.461 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keizerrood 46 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Keizerrood 46 in Leerdam bedragen € 1.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.663 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keizerrood 46 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keizerrood 46 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 30.108) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keizerrood 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Zuid is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Keizerrood 46 ligt rond € 339.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keizerrood 46?
Huishoudens in de buurt van Keizerrood 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).