Huiswaardemeter

Woningwaarde Kollergang 44

4142RN Leerdam

107 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.934
+9,7%
[ € 455.782 – € 580.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.990[ € 473.091 – € 522.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.677[ € 510.938 – € 564.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Kollergang 44 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.934 (€ 4.841 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.987Sinds september +0,8%
+€ 45.86612 maanden +9,7%
+€ 27.57812 mnd vs. NL +5,8%
Kollergang 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.934 voor Kollergang 44 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kollergang 44 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.677. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 517.934.

Verwachte verkoopprijs Kollergang 44
€ 538.677[ € 510.938 – € 564.721 ]
Verkoper houdt over€ 531.502−€ 7.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.601+€ 12.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kollergang 44 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.654 per m².

Verwachte vraagprijs Kollergang 44
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 497.990[ € 473.091 – € 522.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.654[ € 4.421 – € 4.887 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kollergang 44 adviseren wij in een bod van € 538.677, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 497.990 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.934+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.677+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.611+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kollergang 44 zal in bij een vraagprijs van € 497.990 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kollergang 44 in Leerdam bedragen € 2.654 per maand bij een woningwaarde van € 517.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.533
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kollergang 44

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.934
Verwachte verkoopprijs€ 538.677
Verwachte vraagprijs€ 497.990
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Zuid besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Zuid

Broekgraaf-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation29,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stiefel 22, 4142RP Leerdam
Stiefel 22
2023 · 102 m²
€ 483.146
Straatbeeld van Kristallaan 45, 4142SG Leerdam
Kristallaan 45
2021 · 127 m²
€ 753.553
Straatbeeld van Binnenhof 10, 4142GD Leerdam
Binnenhof 10
2022 · 160 m²
€ 693.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kollergang 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 517.934 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Broekgraaf-Zuid willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kollergang 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kollergang 44 in Leerdam.

Wat is Kollergang 44 in Leerdam waard?
Kollergang 44 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.934 (bandbreedte € 455.782 – € 580.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kollergang 44 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Kollergang 44 in Leerdam is in oktober 2026 € 497.990 (bandbreedte € 473.091 – € 522.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Kollergang 44 in Leerdam?
Voor Kollergang 44 adviseren wij een bod van € 538.677 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kollergang 44 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kollergang 44 in Leerdam bedragen € 2.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.533 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kollergang 44 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kollergang 44 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 45.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kollergang 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Zuid is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Kollergang 44 ligt rond € 517.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kollergang 44?
Huishoudens in de buurt van Kollergang 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).