Huiswaardemeter

Woningwaarde Stiefel 45

4142RP Leerdam

68 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.533
+9,7%
[ € 308.469 – € 392.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.239[ € 319.427 – € 353.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.435[ € 346.578 – € 383.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Stiefel 45 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.533 (€ 5.155 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.698Sinds september +0,8%
+€ 31.04212 maanden +9,7%
+€ 18.66512 mnd vs. NL +5,8%
Stiefel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.533 voor Stiefel 45 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stiefel 45 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.435. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 350.533.

Verwachte verkoopprijs Stiefel 45
€ 365.435[ € 346.578 – € 383.060 ]
Verkoper houdt over€ 360.165−€ 5.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.894+€ 9.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stiefel 45 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.945 per m².

Verwachte vraagprijs Stiefel 45
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 336.239[ € 319.427 – € 353.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.945[ € 4.697 – € 5.192 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stiefel 45 adviseren wij in een bod van € 365.435, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 336.239 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.533+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.435+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.707+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stiefel 45 zal in bij een vraagprijs van € 336.239 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stiefel 45 in Leerdam bedragen € 1.813 per maand bij een woningwaarde van € 350.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.714
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stiefel 45

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.533
Verwachte verkoopprijs€ 365.435
Verwachte vraagprijs€ 336.239
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Zuid besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Zuid

Broekgraaf-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation29,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stiefel 22, 4142RP Leerdam
Stiefel 22
2023 · 102 m²
€ 483.146
Straatbeeld van Kristallaan 45, 4142SG Leerdam
Kristallaan 45
2021 · 127 m²
€ 753.553
Straatbeeld van Huttenmeesterstraat 16, 4142SL Leerdam
Huttenmeesterstraat 16
2015 · 117 m²
€ 430.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.533 is Stiefel 45 een van de meer betaalbare woningen in Broekgraaf-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Stiefel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stiefel 45 in Leerdam.

Wat is Stiefel 45 in Leerdam waard?
Stiefel 45 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.533 (bandbreedte € 308.469 – € 392.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stiefel 45 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Stiefel 45 in Leerdam is in oktober 2026 € 336.239 (bandbreedte € 319.427 – € 353.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Stiefel 45 in Leerdam?
Voor Stiefel 45 adviseren wij een bod van € 365.435 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stiefel 45 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Stiefel 45 in Leerdam bedragen € 1.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.714 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stiefel 45 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stiefel 45 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 31.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stiefel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Zuid is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Stiefel 45 ligt rond € 350.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stiefel 45?
Huishoudens in de buurt van Stiefel 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).