Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 13

4142WK Leerdam

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 209.528
+9,7%
[ € 184.385 – € 234.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.541[ € 190.514 – € 210.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.917[ € 207.660 – € 229.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 13 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 209.528 (€ 3.492 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.613Sinds september +0,8%
+€ 18.55512 maanden +9,7%
+€ 11.15612 mnd vs. NL +5,8%
Esdoornstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 209.528 voor Esdoornstraat 13 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 13 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.917. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 209.528.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 13
€ 218.917[ € 207.660 – € 229.519 ]
Verkoper houdt over€ 215.259−€ 3.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.445+€ 6.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 13 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.342 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 13
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 200.541[ € 190.514 – € 210.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.342[ € 3.175 – € 3.509 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 13 adviseren wij in een bod van € 218.917, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 200.541 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 209.528+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.917+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.863+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 200.541 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 13 in Leerdam bedragen € 1.112 per maand bij een woningwaarde van € 209.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.025
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 369.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 209.528
Verwachte verkoopprijs€ 218.917
Verwachte vraagprijs€ 200.541
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBomenbuurt (Leerdam)→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt (Leerdam) besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (53%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Bomenbuurt (Leerdam)

Bomenbuurt (Leerdam) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
2%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrimoniumstraat 166, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 166
1969 · 87 m²
€ 313.692
Straatbeeld van Patrimoniumstraat 170, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 170
1969 · 89 m²
€ 318.459
Straatbeeld van Floris Radewijnszstraat 32, 4142BD Leerdam
Floris Radewijnszstraat 32
1954 · 70 m²
€ 292.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 209.528 is Esdoornstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Bomenbuurt (Leerdam). De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 13 in Leerdam.

Wat is Esdoornstraat 13 in Leerdam waard?
Esdoornstraat 13 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 209.528 (bandbreedte € 184.385 – € 234.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt (Leerdam).
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 13 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 13 in Leerdam is in oktober 2026 € 200.541 (bandbreedte € 190.514 – € 210.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 13 in Leerdam?
Voor Esdoornstraat 13 adviseren wij een bod van € 218.917 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 13 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 13 in Leerdam bedragen € 1.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 209.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.025 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 13 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 13 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 18.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt (Leerdam) is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 13 ligt rond € 209.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).