Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 5

4142WK Leerdam

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.118
+9,7%
[ € 187.544 – € 238.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 204.119[ € 193.913 – € 214.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.514[ € 210.977 – € 233.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 5 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 213.118 (€ 3.552 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.640Sinds september +0,8%
+€ 18.87312 maanden +9,7%
+€ 11.34812 mnd vs. NL +5,8%
Esdoornstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.118 voor Esdoornstraat 5 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 5 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.514. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 213.118.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 5
€ 222.514[ € 210.977 – € 233.186 ]
Verkoper houdt over€ 218.816−€ 3.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.114+€ 6.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 5 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 204.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.402 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 5
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 204.119[ € 193.913 – € 214.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.402[ € 3.232 – € 3.572 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 5 adviseren wij in een bod van € 222.514, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 204.119 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.118+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.514+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.640+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 204.119 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 5 in Leerdam bedragen € 1.129 per maand bij een woningwaarde van € 213.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.042
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 375.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.118
Verwachte verkoopprijs€ 222.514
Verwachte vraagprijs€ 204.119
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBomenbuurt (Leerdam)→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt (Leerdam) besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (53%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Bomenbuurt (Leerdam)

Bomenbuurt (Leerdam) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
2%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrimoniumstraat 166, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 166
1969 · 87 m²
€ 313.692
Straatbeeld van Patrimoniumstraat 170, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 170
1969 · 89 m²
€ 318.459
Straatbeeld van Floris Radewijnszstraat 32, 4142BD Leerdam
Floris Radewijnszstraat 32
1954 · 70 m²
€ 292.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 213.118 is Esdoornstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Bomenbuurt (Leerdam). De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 5 in Leerdam.

Wat is Esdoornstraat 5 in Leerdam waard?
Esdoornstraat 5 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.118 (bandbreedte € 187.544 – € 238.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt (Leerdam).
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 5 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 5 in Leerdam is in oktober 2026 € 204.119 (bandbreedte € 193.913 – € 214.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 5 in Leerdam?
Voor Esdoornstraat 5 adviseren wij een bod van € 222.514 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 5 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 5 in Leerdam bedragen € 1.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.042 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 5 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 5 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 18.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt (Leerdam) is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 5 ligt rond € 213.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).