Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 28

4142WL Leerdam

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 208.899
+9,7%
[ € 183.831 – € 233.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.083[ € 190.079 – € 210.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.104[ € 206.806 – € 228.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 28 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 208.899 (€ 3.482 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.608Sinds september +0,8%
+€ 18.49912 maanden +9,7%
+€ 11.12312 mnd vs. NL +5,8%
Esdoornstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 208.899 voor Esdoornstraat 28 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 28 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.104. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 208.899.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 28
€ 218.104[ € 206.806 – € 228.575 ]
Verkoper houdt over€ 214.455−€ 3.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.616+€ 6.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 28 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.335 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 28
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 200.083[ € 190.079 – € 210.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.335[ € 3.168 – € 3.501 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 28 adviseren wij in een bod van € 218.104, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 200.083 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 208.899+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.104+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.009+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 200.083 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 28 in Leerdam bedragen € 1.109 per maand bij een woningwaarde van € 208.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 409.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.022
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 367.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 208.899
Verwachte verkoopprijs€ 218.104
Verwachte vraagprijs€ 200.083
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBomenbuurt (Leerdam)→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt (Leerdam) besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (53%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Bomenbuurt (Leerdam)

Bomenbuurt (Leerdam) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
2%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrimoniumstraat 166, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 166
1969 · 87 m²
€ 313.692
Straatbeeld van Patrimoniumstraat 170, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 170
1969 · 89 m²
€ 318.459
Straatbeeld van Floris Radewijnszstraat 32, 4142BD Leerdam
Floris Radewijnszstraat 32
1954 · 70 m²
€ 292.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 208.899 is Esdoornstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Bomenbuurt (Leerdam). De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 28 in Leerdam.

Wat is Esdoornstraat 28 in Leerdam waard?
Esdoornstraat 28 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 208.899 (bandbreedte € 183.831 – € 233.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt (Leerdam).
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 28 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 28 in Leerdam is in oktober 2026 € 200.083 (bandbreedte € 190.079 – € 210.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 28 in Leerdam?
Voor Esdoornstraat 28 adviseren wij een bod van € 218.104 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 28 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 28 in Leerdam bedragen € 1.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 208.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.022 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 28 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 28 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 18.499) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt (Leerdam) is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 28 ligt rond € 208.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).