Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacinthstraat 37

4142ZJ Leerdam

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.184
+9,7%
[ € 373.282 – € 475.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.208[ € 387.798 – € 428.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.786[ € 418.046 – € 462.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacinthstraat 37 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.184 (€ 3.689 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.265Sinds september +0,8%
+€ 37.56412 maanden +9,7%
+€ 22.58612 mnd vs. NL +5,8%
Hyacinthstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.184 voor Hyacinthstraat 37 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacinthstraat 37 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.786. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 424.184.

Verwachte verkoopprijs Hyacinthstraat 37
€ 440.786[ € 418.046 – € 462.050 ]
Verkoper houdt over€ 434.687−€ 6.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.752+€ 10.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacinthstraat 37 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.550 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacinthstraat 37
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 408.208[ € 387.798 – € 428.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.550[ € 3.372 – € 3.727 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacinthstraat 37 adviseren wij in een bod van € 440.786, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 408.208 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.184+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.786+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.825+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacinthstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 408.208 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacinthstraat 37 in Leerdam bedragen € 2.189 per maand bij een woningwaarde van € 424.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.074
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacinthstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.184
Verwachte verkoopprijs€ 440.786
Verwachte vraagprijs€ 408.208
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAchter de Pijp→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Pijp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (13%)
C (23%)
D (3%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Achter de Pijp

Achter de Pijp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laantje van Van Iperen 33, 4142EP Leerdam
Laantje van Van Iperen 33
1987 · 147 m²
€ 436.714
Straatbeeld van Joost de Jongestraat 63, 4142AV Leerdam
Joost de Jongestraat 63
1988 · 119 m²
€ 471.221
Straatbeeld van Patrimoniumstraat 166, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 166
1969 · 87 m²
€ 313.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.184 zit Hyacinthstraat 37 in het middensegment van Achter de Pijp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hyacinthstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacinthstraat 37 in Leerdam.

Wat is Hyacinthstraat 37 in Leerdam waard?
Hyacinthstraat 37 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.184 (bandbreedte € 373.282 – € 475.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Pijp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacinthstraat 37 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Hyacinthstraat 37 in Leerdam is in oktober 2026 € 408.208 (bandbreedte € 387.798 – € 428.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacinthstraat 37 in Leerdam?
Voor Hyacinthstraat 37 adviseren wij een bod van € 440.786 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacinthstraat 37 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacinthstraat 37 in Leerdam bedragen € 2.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.074 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacinthstraat 37 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacinthstraat 37 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 37.564) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacinthstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Pijp is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Hyacinthstraat 37 ligt rond € 424.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacinthstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Hyacinthstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).