Huiswaardemeter

Woningwaarde Asterstraat 28

4142ZM Leerdam

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.297
+9,7%
[ € 379.541 – € 483.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.500[ € 396.625 – € 438.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.486[ € 427.562 – € 472.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Asterstraat 28 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.297 (€ 4.313 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.320Sinds september +0,8%
+€ 38.19412 maanden +9,7%
+€ 22.96512 mnd vs. NL +5,8%
Asterstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.297 voor Asterstraat 28 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Asterstraat 28 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.486. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 431.297.

Verwachte verkoopprijs Asterstraat 28
€ 447.486[ € 427.562 – € 472.568 ]
Verkoper houdt over€ 441.314−€ 6.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.586+€ 11.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Asterstraat 28 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.175 per m².

Verwachte vraagprijs Asterstraat 28
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 417.500[ € 396.625 – € 438.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.175[ € 3.966 – € 4.384 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Asterstraat 28 adviseren wij in een bod van € 447.486, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.500 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.297+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.486+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.860+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Asterstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 417.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Asterstraat 28 in Leerdam bedragen € 2.221 per maand bij een woningwaarde van € 431.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Asterstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.297
Verwachte verkoopprijs€ 447.486
Verwachte vraagprijs€ 417.500
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAchter de Pijp→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Pijp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (13%)
C (23%)
D (3%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Achter de Pijp

Achter de Pijp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laantje van Van Iperen 33, 4142EP Leerdam
Laantje van Van Iperen 33
1987 · 147 m²
€ 436.714
Straatbeeld van Joost de Jongestraat 63, 4142AV Leerdam
Joost de Jongestraat 63
1988 · 119 m²
€ 471.221
Straatbeeld van Patrimoniumstraat 166, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 166
1969 · 87 m²
€ 313.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.297 zit Asterstraat 28 in het middensegment van Achter de Pijp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Asterstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Asterstraat 28 in Leerdam.

Wat is Asterstraat 28 in Leerdam waard?
Asterstraat 28 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.297 (bandbreedte € 379.541 – € 483.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Pijp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Asterstraat 28 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Asterstraat 28 in Leerdam is in oktober 2026 € 417.500 (bandbreedte € 396.625 – € 438.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Asterstraat 28 in Leerdam?
Voor Asterstraat 28 adviseren wij een bod van € 447.486 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Asterstraat 28 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Asterstraat 28 in Leerdam bedragen € 2.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Asterstraat 28 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Asterstraat 28 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Asterstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Pijp is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Asterstraat 28 ligt rond € 431.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Asterstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Asterstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).