Huiswaardemeter

Woningwaarde Salviahof 3

4142ZN Leerdam

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.799
+9,7%
[ € 289.343 – € 368.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.626[ € 299.845 – € 331.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.522[ € 324.732 – € 358.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Salviahof 3 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.799 (€ 3.288 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.531Sinds september +0,8%
+€ 29.11712 maanden +9,7%
+€ 17.50712 mnd vs. NL +5,8%
Salviahof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.799 voor Salviahof 3 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salviahof 3 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.522. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 328.799.

Verwachte verkoopprijs Salviahof 3
€ 342.522[ € 324.732 – € 358.914 ]
Verkoper houdt over€ 337.504−€ 5.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.522+€ 9.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salviahof 3 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.156 per m².

Verwachte vraagprijs Salviahof 3
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 315.626[ € 299.845 – € 331.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.156[ € 2.998 – € 3.314 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salviahof 3 adviseren wij in een bod van € 342.522, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 315.626 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.799+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.522+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.648+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salviahof 3 zal in bij een vraagprijs van € 315.626 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salviahof 3 in Leerdam bedragen € 1.713 per maand bij een woningwaarde van € 328.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.608
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salviahof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.799
Verwachte verkoopprijs€ 342.522
Verwachte vraagprijs€ 315.626
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAchter de Pijp→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Pijp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (13%)
C (23%)
D (3%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Achter de Pijp

Achter de Pijp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laantje van Van Iperen 19, 4142EP Leerdam
Laantje van Van Iperen 19
1952 · 149 m²
€ 672.756
Straatbeeld van Patrimoniumstraat 166, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 166
1969 · 87 m²
€ 313.692
Straatbeeld van Patrimoniumstraat 170, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 170
1969 · 89 m²
€ 318.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.799 is Salviahof 3 een van de meer betaalbare woningen in Achter de Pijp. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Salviahof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salviahof 3 in Leerdam.

Wat is Salviahof 3 in Leerdam waard?
Salviahof 3 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.799 (bandbreedte € 289.343 – € 368.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achter de Pijp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salviahof 3 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Salviahof 3 in Leerdam is in oktober 2026 € 315.626 (bandbreedte € 299.845 – € 331.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Salviahof 3 in Leerdam?
Voor Salviahof 3 adviseren wij een bod van € 342.522 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salviahof 3 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Salviahof 3 in Leerdam bedragen € 1.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.608 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salviahof 3 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salviahof 3 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 29.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salviahof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Pijp is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Salviahof 3 ligt rond € 328.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salviahof 3?
Huishoudens in de buurt van Salviahof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).