Huiswaardemeter

Woningwaarde Ranonkelhof 12

4142ZP Leerdam

100 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1966Bouwjaar
€ 3.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.964
+9,7%
[ € 288.608 – € 367.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.877[ € 299.133 – € 330.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.595[ € 323.961 – € 358.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Ranonkelhof 12 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.964 (€ 3.280 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.524Sinds september +0,8%
+€ 29.04312 maanden +9,7%
+€ 17.46212 mnd vs. NL +5,8%
Ranonkelhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.964 voor Ranonkelhof 12 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ranonkelhof 12 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.595. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 327.964.

Verwachte verkoopprijs Ranonkelhof 12
€ 341.595[ € 323.961 – € 358.063 ]
Verkoper houdt over€ 336.587−€ 5.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.577+€ 8.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ranonkelhof 12 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.149 per m².

Verwachte vraagprijs Ranonkelhof 12
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 314.877[ € 299.133 – € 330.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.149[ € 2.991 – € 3.306 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ranonkelhof 12 adviseren wij in een bod van € 341.595, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 314.877 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.964+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.595+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.675+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ranonkelhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 314.877 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ranonkelhof 12 in Leerdam bedragen € 1.709 per maand bij een woningwaarde van € 327.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ranonkelhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.964
Verwachte verkoopprijs€ 341.595
Verwachte vraagprijs€ 314.877
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAchter de Pijp→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Pijp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (13%)
C (23%)
D (3%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Achter de Pijp

Achter de Pijp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laantje van Van Iperen 19, 4142EP Leerdam
Laantje van Van Iperen 19
1952 · 149 m²
€ 672.756
Straatbeeld van Patrimoniumstraat 166, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 166
1969 · 87 m²
€ 313.692
Straatbeeld van Patrimoniumstraat 170, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 170
1969 · 89 m²
€ 318.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.964 is Ranonkelhof 12 een van de meer betaalbare woningen in Achter de Pijp. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ranonkelhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ranonkelhof 12 in Leerdam.

Wat is Ranonkelhof 12 in Leerdam waard?
Ranonkelhof 12 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.964 (bandbreedte € 288.608 – € 367.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achter de Pijp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ranonkelhof 12 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Ranonkelhof 12 in Leerdam is in oktober 2026 € 314.877 (bandbreedte € 299.133 – € 330.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Ranonkelhof 12 in Leerdam?
Voor Ranonkelhof 12 adviseren wij een bod van € 341.595 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ranonkelhof 12 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ranonkelhof 12 in Leerdam bedragen € 1.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ranonkelhof 12 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ranonkelhof 12 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 29.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ranonkelhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Pijp is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Ranonkelhof 12 ligt rond € 327.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ranonkelhof 12?
Huishoudens in de buurt van Ranonkelhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).