Huiswaardemeter

Woningwaarde Azaleastraat 48

4142ZT Leerdam

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.019
+9,7%
[ € 299.217 – € 380.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.322[ € 310.006 – € 342.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.291[ € 336.047 – € 371.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Azaleastraat 48 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.019 (€ 3.178 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.617Sinds september +0,8%
+€ 30.11112 maanden +9,7%
+€ 18.10512 mnd vs. NL +5,8%
Azaleastraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.019 voor Azaleastraat 48 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Azaleastraat 48 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.291. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 340.019.

Verwachte verkoopprijs Azaleastraat 48
€ 354.291[ € 336.047 – € 371.420 ]
Verkoper houdt over€ 349.144−€ 5.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.527+€ 9.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Azaleastraat 48 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.050 per m².

Verwachte vraagprijs Azaleastraat 48
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 326.322[ € 310.006 – € 342.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.050[ € 2.897 – € 3.202 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Azaleastraat 48 adviseren wij in een bod van € 354.291, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 326.322 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.019+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.291+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.006+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Azaleastraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 326.322 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Azaleastraat 48 in Leerdam bedragen € 1.771 per maand bij een woningwaarde van € 340.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.663
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 598.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Azaleastraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.019
Verwachte verkoopprijs€ 354.291
Verwachte vraagprijs€ 326.322
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAchter de Pijp→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Pijp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (13%)
C (23%)
D (3%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Achter de Pijp

Achter de Pijp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laantje van Van Iperen 19, 4142EP Leerdam
Laantje van Van Iperen 19
1952 · 149 m²
€ 672.756
Straatbeeld van Patrimoniumstraat 170, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 170
1969 · 89 m²
€ 318.459
Straatbeeld van Patrimoniumstraat 166, 4142VN Leerdam
Patrimoniumstraat 166
1969 · 87 m²
€ 313.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.019 is Azaleastraat 48 een van de meer betaalbare woningen in Achter de Pijp. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Azaleastraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Azaleastraat 48 in Leerdam.

Wat is Azaleastraat 48 in Leerdam waard?
Azaleastraat 48 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.019 (bandbreedte € 299.217 – € 380.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Pijp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Azaleastraat 48 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Azaleastraat 48 in Leerdam is in oktober 2026 € 326.322 (bandbreedte € 310.006 – € 342.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Azaleastraat 48 in Leerdam?
Voor Azaleastraat 48 adviseren wij een bod van € 354.291 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Azaleastraat 48 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Azaleastraat 48 in Leerdam bedragen € 1.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.663 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Azaleastraat 48 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Azaleastraat 48 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 30.111) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Azaleastraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Pijp is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Azaleastraat 48 ligt rond € 340.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Azaleastraat 48?
Huishoudens in de buurt van Azaleastraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).